傳言追蹤
效仿杭州 全國政策收緊？
7月6日，《上海證券報》獨家披露，杭州市率先收緊二套房貸款政策。
根據(jù)新規(guī)，7月起，杭州第二套商品房購買者需要首付四成，且利率為基準利率的1.1倍，而不是此前的基準利率打七折。
二套房貸可能收緊已經(jīng)成為普遍預(yù)期。更有傳言稱，央行將統(tǒng)一口徑，嚴格執(zhí)行二套房貸款標準，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。
市場表現(xiàn)
銀行、地產(chǎn)指數(shù)排名墊底
昨日，銀行、地產(chǎn)股突然猛烈下跌。天相投顧系統(tǒng)顯示，二級行業(yè)銀行指數(shù)昨日下跌2.34%，在天相投顧統(tǒng)計的所有49個一、二級行業(yè)指數(shù)中僅排名第45位。
而地產(chǎn)股的表現(xiàn)更為糟糕，一級行業(yè)房地產(chǎn)(-3.01%)和二級行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)(-2.95%)、二級園區(qū)土地開發(fā)(-3.36%)這3個行業(yè)指數(shù)排在了最末三位。
原因分析
二套房貸收緊 “殺傷力”很大
對于昨日銀行、地產(chǎn)股突發(fā)的下跌，分析人士普遍認為，除了近期有累計漲幅已高需進行回調(diào)的因素外，還有一個重要的導(dǎo)火索——傳言“二套房貸政策收緊”?！岸追抠J收緊對銀行、地產(chǎn)而言都是利空消息?！敝行沤ㄍ蹲C券分析師劉楊分析道，二套房貸收緊會使購房者成本上升，抑制購房熱情，同時也會降低銀行房貸業(yè)務(wù)增量。
中國人民大學(xué)金融與證券研究所陶長高博士指出，近期房價再度飆升，漲勢迅猛，監(jiān)管層通過收緊二套房貸來抑制房地產(chǎn)市場的投機行為是有可能的，另外適度寬松的貨幣政策也不會是永久不變的。
走勢預(yù)期
中長期趨勢改變可能性不大
在經(jīng)歷昨日的回調(diào)后，銀行、地產(chǎn)股未來何去何從？中信建投證券分析師劉楊認為，目前來看，銀行和地產(chǎn)股的下跌是短期的調(diào)整，改變其中長期趨勢的因素尚不充分。
但劉楊同時指出，如果收緊二套房貸政策在全國范圍內(nèi)落實，那短期的確會對銀行、地產(chǎn)股形成較大打擊。
陶長高則表示，長期而言，收緊二套房貸政策反而有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)和銀行的風(fēng)險。
最新追訪
北京銀監(jiān)局相關(guān)人士上午表示，目前北京地區(qū)二套房貸仍執(zhí)行老政策，短期內(nèi)也無調(diào)整計劃。
今年3月底，北京銀監(jiān)局曾發(fā)文重申二套房政策，稱對于非改善型的二套房，各家商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行最低四成首付比例。
雖首付比例的“紅線”仍不能觸碰，但在對商業(yè)銀行貸款利率的要求上，北京銀監(jiān)局不再硬性要求必須上浮10%，而改為由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按照風(fēng)險程度合理確定。 文/記者何怡
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