昨日，北京土地整理儲(chǔ)備中心上演了一場(chǎng)久違的奪地“大戰(zhàn)”，通州區(qū)通胡大街70號(hào)地在經(jīng)歷了現(xiàn)場(chǎng)80輪競(jìng)價(jià)之后，最終成交價(jià)格定格在6.24億元，超出底價(jià)2.44億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。
大牌開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“挺”到最后
通州區(qū)通胡大街70號(hào)居住、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約13.7萬(wàn)平米，從5月5日起開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，起始價(jià)為3.8億元。昨天下午截止報(bào)價(jià)時(shí)，該地塊共收到14次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)為4.08億元。隨后，該地塊在北京土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的一位開(kāi)發(fā)商介紹，有11家開(kāi)發(fā)商拿牌參與競(jìng)價(jià)，包括金地、綠地、樂(lè)成集團(tuán)、奧園、方恒地產(chǎn)、福建金輝地產(chǎn)等知名開(kāi)發(fā)商均參加了現(xiàn)場(chǎng)角逐。“但是，品牌開(kāi)發(fā)商最后都沒(méi)怎么舉牌，舉牌主要是在幾個(gè)不知名的公司之間進(jìn)行。”一競(jìng)拍者說(shuō)。
參與舉牌的某品牌房企負(fù)責(zé)人回憶，最初是多家開(kāi)發(fā)商舉牌“混戰(zhàn)”，在一家開(kāi)發(fā)商突然喊出加3000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)后，參與舉牌的開(kāi)發(fā)商驟減至約6家，隨后演變成北京麥金利地產(chǎn)、泰益德地產(chǎn)及集匯通投資三家公司的“白熱化”競(jìng)爭(zhēng)，在經(jīng)過(guò)了80輪競(jìng)價(jià)之后，最終由北京麥金利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.24億元競(jìng)得，這比底價(jià)3.8億元足足高出六成。
知情人士告訴記者，麥金利是北京潤(rùn)地置業(yè)旗下的公司，北京潤(rùn)地置業(yè)曾開(kāi)發(fā)過(guò)京西的御墅臨楓別墅項(xiàng)目。
或得賣9000元/平米以上才有利潤(rùn)
按成交價(jià)計(jì)算，通胡大街70號(hào)地的樓面地價(jià)為4568元/平米。如剔除地塊上2400平米的幼兒園、6000平米的福利院及4000平米的郵電局等建設(shè)，其樓面地價(jià)接近5000元/平米。
2007年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)商集中高價(jià)拿地時(shí)競(jìng)得通州一地塊，樓面地價(jià)為5072元/平米。而2008年底，新華聯(lián)拿下通州某地塊，樓面地價(jià)僅有2500元/平米。記者發(fā)現(xiàn)，通胡大街70號(hào)地位于武夷花園西側(cè)，目前武夷花園·左岸的銷售均價(jià)是6700元/平米。
北京高峰宏道投資顧問(wèn)有限公司曹曉東指出，按照目前通州樓盤的在售價(jià)格來(lái)看，通胡大街70號(hào)地屬于高價(jià)拿地，開(kāi)發(fā)商至少要賣到9000元/平米以上才能有利潤(rùn)。
業(yè)界看法
預(yù)期樓市向好開(kāi)發(fā)商再“搶地”
大半年來(lái)，北京土地市場(chǎng)歸于沉寂。2008年多幅地塊遭遇流標(biāo)，今年一季度競(jìng)價(jià)激烈的僅有大興區(qū)黃村鎮(zhèn)居住用地(電信局線路局改造項(xiàng)目用地)，現(xiàn)場(chǎng)有54輪競(jìng)價(jià)。“通胡大街地塊是今年首塊爭(zhēng)奪最激烈的土地。”曹曉東這樣表示。
中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授嚴(yán)金明認(rèn)為，近幾個(gè)月樓市交易量也比去年有大幅回升，開(kāi)發(fā)商資金回籠情況明顯好轉(zhuǎn)，加上經(jīng)濟(jì)預(yù)期也比之前要好，在種種因素的作用下，開(kāi)發(fā)商的拿地積極性明顯恢復(fù)，所以近段時(shí)間土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，一些地塊尤其是綜合條件好的地塊更是出現(xiàn)了競(jìng)爭(zhēng)局面。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)
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