成都：房交會現場“火爆”開發商強調低價格
□本報記者侯大偉余里
僅5月2日一天，成都市就成交了各類房屋1371套，成交面積13.22萬平方米，成交金額6.81億元，來自成都市房管局統計的33屆成都房交會交易成績顯示。
用“火爆”來形容這屆房交會并不為過。5月2日中午，記者在去房交會會場的途中，樓盤廣告琳瑯滿目，甚至連路邊修建道路的臨時隔離板上，也貼著售樓廣告。
與兩年前的房產廣告多強調“高品質”不同的是，如今這些廣告更突出“低價格”。在距離房交會會場5公里外的一個黃金路段的路口，一個巨幅廣告牌上寫著“房價往低了想，生活往三房想”。兩年前，同一塊廣告牌，寫的卻是完全相反的廣告語“誰能跑贏明天的房價”。
房交會的主會場儼然就是一個開發商相互廝殺、沖鋒陷陣的戰場。一排排舉著“最低××萬”小牌子的美女促銷隊，一遍遍地“巡游”；各路售樓先生、小姐在道路兩旁不厭其煩地發放廣告；開發商們精心安排的容貌姣好的導購員，慷慨激昂地發表著“我的樓盤，你值得擁有”等演說。
很多購房者都有過這樣的經歷：搬一個小板凳深夜坐在售樓部的門前排隊，為的就是能夠成為較早進入售樓部選一套讓自己滿意的房子。雖然漂亮的售樓小姐偶爾也會圍著你端茶倒水，甚至還會放起流行音樂讓你在深夜排隊中不會覺得太無聊，但這樣的購房經歷無論如何都沒辦法和“消費者就是上帝”聯系起來。
但在成都五一節的房交會上，購房者的“待遇”發生了天翻地覆的變化：專人陪同、專車接送、可口咖啡、精致糕點……
在會場外的廣場上，停滿了大大小小的看房直通車，既有高檔豪華的大巴車，也有緊湊實用的面包車。無一例外的是，隨時想看房，隨時就有車接送。
在會場內，售樓小姐笑容可掬的態度令人受寵若驚。遇到此類人物，記者總是深表歉意地說：“我不買房，只是看看。”但得到的答復千篇一律：“沒有關系，看看也需要我給介紹介紹啊！”與幾年前售樓小姐總是“你愛買不買”的態度大相徑庭。5月2日，正午12時剛過，太陽高高掛著，對于一向講究愜意生活的成都人來說，正是吃過午飯、在河邊喝茶的好時候。然而，房交會會場外，在可以容納數千輛汽車的停車場里，記者找了20多分鐘，才等到了一個停車位。據不完全統計，當天各開發商共接待了近7萬名看房者。
一些開發商說，7萬人來看房說明了什么，說明了成都房市的剛性需求，只不過由于經濟不景氣，很多購房者壓抑著自己的購買沖動。
開發商們對市場的認識和判斷是有依據的。根據成都市房管局的統計，今年1至3月，成都市累計成交商品房600萬平方米，為歷年同期最高，比去年一季度增長了78%，比2007年一季度增長了24%。其中，中心城區成交商品住宅為300萬平方米。
但與火熱的成交量相比，成都的房價暫時沒有出現上漲跡象。自2008年1月以來，成都中心城區商品房成交均價在經歷了連續13個月的下跌之后，目前基本維持在每平方米5100元左右。“這也說明成都房市的復蘇還只是量的回暖，整個市場的回暖還需要時間。”市民廖文昂說。
福州:旺季歸來，還是跌回“望季”？
□本報記者來建強
像國內不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現“小陽春”行情，房價隨之看漲。然而4月份以來，“回暖”勢頭明顯回落，以致“五一”期間的樓市讓人難以分辨是旺季歸來，還是又將深跌回觀望狀態。
在福州市金山新城，記者2日隨機探訪兩家被吹捧為全市銷量排名前列的樓盤，記者在這兩家售樓部看到，銷售場面卻是比較冷清，好不容易來了一群看房客，來去匆匆，售樓小姐連端茶送水的機會都沒有。
在一家售樓部展示大廳，巨大的模型沙盤上“矗立”著十幾棟商品樓房，大多數的“樓頂”上都插著“保留房源熱銷中”的牌子。記者向售樓小姐一番詢問得知，插著那些牌子的房子都已有客戶預訂，售樓部就暫時把房子都“保留”起來，但多數預訂房子的客戶還未支付訂金，所以仍被繼續“熱銷”。“如果看中哪套房子，拿現金來預訂，為別人保留的房子也是可以先給你的。”售樓小姐悄悄地告訴記者。
在另一家售樓部，樓層低的、中小戶型的都被告之“已售罄”，現正熱銷中的是高層、大戶型的優質房源。再問房價，每平方米7000元起的價格頓時讓不少年輕的看房者目瞪口呆。“這個樓盤去年底剛推出時均價為每平方米5800元，春節后就漲到6000元以上，現在又漲了一截。要買得起，只有再等等看。”一對年輕男女對記者說。
業內人士認為，福州等城市房地產市場今年一季度出現一波“小陽春”行情，并非是這些地方樓市降價促銷做得好，而是去年第四季度以來國家和地方相繼出臺減免稅費等刺激樓市新政策，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求，使交易迅速地活躍起來。
進入4月，福州樓市的“回暖”勢頭開始明顯回落。業內人士分析，一方面，一季度釋放的高性價比房源現已基本被市場消化完；另一方面，由于前一段時間成交量持續走好，部分開發商暗漲房價，對剛性需求群體的影響比較大。
從5月1日、2日兩天的成交量來看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據福州市房地產交易登記網的實時統計，這兩天福州城區日均商品房成交量僅為100套左右，與4月份日均成交量相比進一步下降。
房產專家認為，一季度樓市“回暖”缺乏經濟基本面的支持，只是市場調整階段的正常波動，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的。近幾年來，房價的大起大落逐漸讓購房者更趨理性，樓市在進一步的調整過程中，買賣雙方博弈也將更趨激烈。
記者觀察到，福州開發商現為加快消化大量積壓的存量房，回籠資金，多數在建的樓盤項目已經停建或半停建，以減少繼續增加的房源供應量。福建省一家大型房地產開發企業負責人透露，截至目前，福州市存量房總面積估計達800萬平方米，相當于2006年福州市商品房住房年供應總量的兩倍左右。
“過去房子好賣的時候，銀根也松，依靠銀行貸款，開發商只要有地，可以同時開工建設四五個樓盤。現在的情況完全不同了，房子不好賣了，開發商資金都套在了開工的樓盤上，以前貸的款沒有及時還給銀行，銀行怎么肯再繼續貸款。”這位負責人告訴記者，“今年6月份之前，是房企還貸的高峰期，開發商們的緊日子真的要開始了。”
杭州：開發商兇猛降價促銷
本報訊(記者章苒)五一小長假，由于開發商降價促銷，杭州許多市民將度假計劃改成看房，不少商品房售樓處出現了自2007年下半年以來就沒有再出現過的火爆場面。
5月2日，杭州盡管下起了雨，但是在位于杭州遠郊的樓盤———保利東灣售樓部，現場人流仍然不減。位于蕭山的樓盤———順發和美家，盡管今年6月才開盤，但是售樓部現場也來了不少購房者。
開發商降價促銷更兇猛。位于濱江區的樓盤———中興·和園從5月1日起，推出購兩房存二萬抵六萬，購三房存二萬抵八萬的活動，吸引消費者下單；新帝·朗郡樓盤計劃于5月10日推出200多套房源，雖然開盤時間和價格還沒有出爐，但是已經推出了“存一抵五”活動，只要購房者在售樓部預交5000元，在開盤當日選房可抵25000元房款。
不過，房產專家認為樓市的火爆場面不會持續太久，判斷樓市走出低谷為時尚早。不難發現，性價比高的樓盤是此輪熱銷樓盤的主力，目前只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。有分析人士認為，只要房價沒有調整到位，樓市就不可能步入全面復蘇。
（責任編輯：王鍵）
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