“理性”能否主導五一后的樓市？
五一樓市，處在一個十分微妙的時間點上。市場人士分析，一方面，此前重點城市樓市“回暖”勢頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過了2007年高峰時期的水平。凝固已久的政策面也出現松動，比如多年不變的房地產開發項目資本金比例將面臨調整。但另一方面，個別一線城市成交量出現較大波動，房地產投資也遠未樂觀，一些開發商迫不及待地逆市提價。全國工商聯房地產商會REICO工作室最近發布的報告認為，判斷徹底回暖為時尚早，樓市仍處存貨銷售期。
在此背景下，五一期間一線城市的房展會呈現出的“平靜”局面，反映了市場理性一定程度地回歸。
“以前，房子每平方米賣1萬元時，大家還在想能不能賣到2萬元，結果還真有；但是現在上海市中心房子賣到每平方米3萬元，還盼望能漲到四五萬嗎？不可能了。”房產營銷策劃人丁偉敏說，暴漲暴跌傷害的是整個市場，現在很多樓盤定價都在回歸理性。寶山區中環線附近一大型樓盤銷售經理告訴記者：“我們堅持每一期新推房源都保持每平方米均價有1000元至1500元的漲幅，現在的定價不會被短時間內的市場波動打亂節奏。”
“2009上海房地產春季展示會”主辦方工作人員白永平說：“看得出來，目前開發商和購房者都在觀望。謹慎不見得是壞事，理性才能主導市場健康發展。”
北京:表現平平
□本報記者李佳鵬實習生鞏慧
五一期間，記者走訪了多家在售樓盤。在位于朝陽區的華紡易城售樓處，銷售人員向記者介紹，該樓盤推出139平方米的三居，均價在14300元每平方米左右，五一期間購房在總房款上優惠兩萬元。這位銷售人員透露，5月1日當天，139平方米的三居就有多套已被認購。
在該樓盤樣板間，前來選房的李先生說：“我發現最近一段時間的房價有了一定幅度的上漲，二手房表現得更明顯，但新房也不便宜。”
鏈家地產東四環外一家門店工作人員告訴記者，今年五一期間來看房的人并沒有預期的多，5月1日人流最少，后兩天平均每天有30人左右前來咨詢和看房。她特別強調，目前二手房源明顯少，業主的心態也發生了改變，與前一段相比，房價有了一定幅度的上調。
根據北京市房地產交易管理網、亞豪機構統計顯示，5月1日、5月2日兩天，北京期房商品住宅網上簽約分別為619套、253套，呈現出逐日遞減的態勢。五一前兩天，期房商品住宅日均成交325套，環比4月份樓市的日均成交445.7套也下降了27%。
亞豪機構副總經理高姍認為，國家對休假時間的調整，對樓市產生了一定的影響。小長假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應減少，一定程度上造成了樓市銷量的下降。
高姍指出，雖然總體成交量不大，但今年五一期間與去年同期相比，樓市銷量仍有大幅增長，據統計，與2008年五一長假期間期房商品住宅日均僅成交131.7套相比，2009年同比大漲231%，這說明樓市仍處于回暖的進程中。
二手住宅成交量表現平平。北京市房地產交易管理網統計顯示，5月1日、5月2日二手住宅網上簽約套數僅為154套，而此前4月30日、4月29日簽約套數分別達580套、916套。
根據我愛我家的統計，4月北京二手房市場的整體交易均價為12366元每平方米，相比3月攀升了9.18%。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出，隨著北京市第一季度二手房成交量的提升，少部分業主開始哄抬房價，導致成交無法達成；同時，少數房主為漲價惡意違約，導致目前合同毀約率上升。他認為，二手房業主不應看到市場交易回暖就盲目漲價，這很有可能錯過出售的最佳時機。
北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍也表示，目前市場中一部分業主在樓市回暖之際趁機提價，在沒有新的房產政策的刺激下，業主的提價行為或許將刺激買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或將迎來新一輪的調整期。
|
