5月1日，市民在深圳會展中心舉行的春季房地產交易會展廳了解樓盤信息。當日，為期5天的2009中國(深圳)春季房地產交易會暨中國(深圳)城市土地展在深圳會展覽中心開幕。新華社發(袁水靈攝)
上海:平淡促銷平靜觀望
□本報記者葉鋒
經歷了今年以來戲劇性的“回暖”勢頭，五一假日樓市就更有看頭。五一期間，上海、深圳等樓市“風向標”城市都舉行了大型房展會。不過，開發商似乎“低調”了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強。分析人士認為，這種平靜與觀望背后透射出市場的理性。這種“理性”能否主導五一后的樓市？
五一房展會平淡促銷
5月1日開幕、為期4天的“2009上海房地產春季展示會”，是繼3月“上海之春房交會”后上海又一大型房展會。來自浙江、江蘇以及上海本地的200多家開發商和代理機構參展。在浦東展覽館，也有一場房展會同期進行。
不過，和往日房展會相比，開發商在本次房展上要“低調”得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”、“送旅游”等優惠也難覓蹤影。許多開發商以發放環保袋、小禮物等吸引看房者。
一家位于浦東中環線附近的知名樓盤在5月底將推出新房源，售樓人員告訴咨詢人群：“我們沒有優惠措施，我們就這個價格，要不要買你們自己考慮好了。”
主辦“2009上海房地產春季展示會”的上海展覽中心(集團)有限公司營銷部副經理陳其華說，以往的房展會上，開發商都“放得很開”，五花八門的促銷方式都會出現；但這屆房展會的促銷，總體比較平淡。
參展的上海寶山顧村板塊一項目營銷策劃負責人丁偉敏說，2008年，開發商們拿出過各種各樣的促銷策略，但銷售效果大多并不理想，畢竟影響購買的最主要因素還是房價；經過去年樓市的調整，許多開發商都以為目前的房價已經是“心理底價”。
平靜看房觀望心理重回市場
1日當天，涌入上海展覽中心的人數超過去年同期房展會。但記者采訪發現，不少看房者很冷靜。和開放商的“按兵不動”相對應，看房者多抱以“靜觀其變”的心理。
“本以為五一期間會有大的優惠，沒想到房價還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會的市民陳永躍說。讓他失望的是，他看中的寶山區中環附近的一個大型樓盤，今年3月份每平方米均價是1萬元，目前新開盤的價格反已漲到1.15萬元/平方米，他決定“還是再看看”。記者發現，這種觀望心理在上海的五一樓市中普遍存在。
上海某知名開發商在上海展覽中心外廣場一側的顯著位置搭起大型展臺，其推出的樓盤位于松江九亭板塊。客觀地講，其每平方米不到1萬元的均價還是有一定市場競爭力的。但多數看房者并不買賬。現場接待人員介紹，1日前去預約看房的有23人，2日有11人，3日至中午時還只有1人，“比預想的少了很多”。
記者采訪發現，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對開發商在房展會上的優惠不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房價還能漲多久？”
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