“新政”刺激力度非常大
組合拳刺激改善型住房
“二套房貸的放松會直接刺激75后人群，他們都是目前剛性需求的主力軍。” 天驕峰景項目策劃經理凌展飛表示，目前東莞大戶型的購買者主要分為四部分，第一個是公務員人群，這些購買者工作穩定，其次是含著金鑰匙出生的第二代，再則是夫妻雙方憑著幾年的打拼，手頭上有一定的積蓄，如果買144平方米的大戶型也有承擔能力。還有一些屬于改善型的購房者，隨著一家人口的增加，有了重新購房的需求。從目前市場調查的結果來看，這些人的需求面積一般都是140~180平方米。
“一個政策接著一個政策出臺，組合拳會對樓市的刺激作用很大，以后可能還會有更多的政策出臺。”東莞中原地產市場研究部經理車德銳認為，這次救市政策的推出是預料當中的事情，“10月22日的金融經濟工作會議九項措施里就講到了改善型住房和二手房的精神，10月22日的新政是對首次置業的刺激，這一次更多的是對改善型住房的刺激，”車德銳認為，10月22日新政出臺后，當初市場上的反響不太令人滿意，這次刺激改善型需求是穩定樓市的第二個手段，“刺激作用很大，力度非常大，整個地產界都會比較興奮。”車德銳告訴記者，購房者了解相關政策后，對后市的刺激很大，許多人應該會考慮入市。
政策落地尚需時間短期影響不大
對于“將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅”，車德銳認為，營業稅可以少一點，將大力促進二手房市場發展。不過車德銳也認為，政策落實到東莞，反應會慢一點，“對一手房和二手房都會有一定的促進作用，相對來說一手房會活躍一些，兩者需要半年、一年的時間去聯動，短期內二手房受到的影響不會很明顯。”
銀行：等待總行通知
昨天晚上，政策出臺后記者致電東莞部分銀行詢問情況，各銀行相關負責人介紹，目前還未收到通知，具體情況有待總行通知。業內人士則認為，這次要求銀行放松房貸，強調要快，如何實行由銀行自行評定審核，因此落實下來不會太慢。
對二手房影響
新政出臺后二手房營業稅對比
以評估價100萬元、購房價80萬元的一套二手房為例
新政前新政后節省金額
2年以內5.5萬元1.1萬元4.4萬元
2年~5年5.5萬元0元5.5萬元
5年以上0元0元0元
二手房：稅費比值下降約5%
政策規定：將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
和一手房相比，二手房稅收高一直是二手市場不活躍的重要原因。金信聯行客服部賴小姐告訴記者，以評估價為100萬元、原價80萬元、面積為150平方米的二手房為例，以往應交5.5萬元的營業稅，3萬元的契稅，23200元的個人所得稅，300元的查檔驗收費，5000元的評估費，和900元的交易費，整個加起來有114400元。“稅費的比值大約在10%~15%之間，如免征營業稅的話，稅費的比值將降到5.5%~10%”。
按照昨日出臺的新政策，如果超過2年轉讓，則可以省下5.5萬元的營業稅。如果不足2年轉讓的，則只需要交納1.1萬元的營業稅。合富置業有關人士也表示，這次對二手房交易費用的降低和縮短征收年限，將大大減輕市民在買賣物業時的稅費負擔，提升業主放盤的積極性。
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