北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至昨天，本市尚未銷售的新建商品房和現房，還有35.7萬套，其中住宅15萬套。業內人士表示，大多數開發商不肯降價銷售，是樓市成交量下降、房屋出現滯銷的主要原因，而本市房價明年還會經歷相當一段時間的下調期。
數據顯示，截至昨天，本市新建商品期房可售房屋套數為18萬余套，可售房屋面積達2351萬平方米，其中，可售住宅套數11萬余套，可售住宅面積近1400萬平方米。本市沒有銷售的房屋還不止這些。截至當天尚未簽約銷售的現房套數為17萬余套，未簽約面積1842萬平方米，其中未簽約銷售現房住房近4萬套，面積約532萬平方米。此外，北京市場上，還存在大量的待銷二手房。
繼上海、廣州、深圳之后，北京已經成為房地產成交面積和成交量嚴重下降的代表地區。業內人士表示，正是大多數開發商不肯以降價來帶動銷售量，造成了北京樓市成交量下降、房屋出現滯銷。雖然樓市低迷的跡象已經顯現多時，但大多數開發商并沒有真正下調房價，而是更多的寄希望于政府救市政策出臺，這就造成北京樓市房屋滯銷加劇，空置率持續上升，累計供應量也持續上升。
“北京房價還將經歷一個相當長的下調期?！睒I內人士表示，此前北京陸續出臺的減免印花稅等刺激政策，更多的是起到信號作用，對樓市沒有真正影響。北京樓市的觀望情緒仍然濃厚，人們在等待房價真正下降。同時，明年還將有200萬平方米政策性住房入市，對商品房也會產生一定刺激作用。如果明年上半年政府沒有徹底刺激樓市的救市措施出臺，將會有部分開發商通過降價帶來銷售量，尤其是供應量較大的五環以外地區。
各方反應
>>市建委 兩限房繼續擴大建設
市建委相關負責人表示，兩限房的入市，目的就是為了調控商品房的價格。本市兩限房會繼續擴大建設，原因就是北京商品房價格還沒調控到位。
該負責人表示，出現近36萬套商品房滯銷的現象并不奇怪，這是市場的正常反應。從整體來講，2009年的樓市將仍然持續平穩過渡，存量房不會影響整個樓市的走向。
>>開發商 存量房一直存在
東亞新華投資有限公司新聞發言人韓磊表示，在商品房市場活躍期間，存量房的現象也一直存在。現在的近36萬套房中，一部分是近幾年內，因交通不便或品質不高積壓起來的商品房，還有些今年年底才開盤銷售的新房，因此近36萬套存量房不會影響整個商品房市場的交易，但會促使開發商建設更具優勢更合理的商品房來吸引購房者。
對于明年的房價，韓磊表示，拿地較早的開發商有降價的可能，但2006年和2007年拿地的開發商，房價下行空間很小。
>>中介對明年市場產生壓力
鏈家市場研究中心經理王志偉表示，在近36萬套的滯銷商品房中，有15萬套是住宅項目。按照今年1-11月每月銷售8000套商品房的數據計算，這些滯銷商品房需要1年多的時間才能消化?？梢哉f，存量房對明年商品房市場產生了巨大壓力，商品房市場價格仍有調整的空間。
政府也提出明年將制定促進房地產市場的政策。雖然有大量存量房存在，但王志偉認為，房地產銷售量會比今年有所提升，市場會出現逐步回暖的跡象。 (記者翟烜)
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