中國人民大學經濟研究所昨天發布的一項報告預測，明年中國宏觀經濟形勢并不樂觀，樓市面臨“硬著陸”。
該所聯席副所長劉元春解釋說，雖然目前中國政府采取了大規模刺激經濟計劃，但預計明年中國宏觀經濟仍將下滑，全年GDP增速預計為8.42%。但他還認為，中國經濟在經歷明年下滑之后，很有可能在2010年出現溫和的反彈。
劉元春表示，房地產需求和房地產投資下滑已成定局。今年銷售面積和銷售價格指數全面回調，銷售面積預計比去年降低18.1%，房屋銷售價格全面下滑幅度達9.1%，“其中第四季度環比價格出現明顯負增長”。
因此，明年房地產行業將出現全面調整，“價格調整”取代“成交量調整”成為明年市場主旋律，房地產面臨“硬著陸”的風險加大。預計明年房地產投資增速將下降10%至20%，零增長的現象也可能出現。
他解釋說，今年3月開始，房地產企業資金來源累計增速低于應付款累計增速，資金面開始惡化，而且這種狀況持續擴張，使得二者缺口越來越大。今年9月房地產資金來源累計增速比去年12月下降了27.2個百分點，直接導致房地產嚴重依賴自有資金，“今年9月自籌資金占房地產資金來源的比例達103%，這意味著房地產資金進入枯竭期”。
劉元春認為，如果沒有外部力量干預，資金缺口的加大必然使大部分房地產企業資金鏈斷裂，這意味著“中國房地產的硬著陸”。(記者郭少峰)
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