中新社杭州十月三十日電 (夏毅 趙曄嬌)“現在是國際私募資金進入中國的最好時機。”今天，蘇格蘭皇家銀行亞太區房地產融資大中國區董事總經理向左，在浙江杭州參加“投資中國 投資未來”房地產金融峰會時表示，預計明年，中國房地產企業的資金缺口會達到八千二百億元人民幣，國際私募資金可以借機在中國大展拳腳。
“金融風暴來臨之前，中國就已經是國際資本市場的寵兒，充足的資金使得中國的房地產商大規模地買地囤地，然而中國百姓對房地產的觀望態度，導致企業資金鏈斷裂。同時，在中國政府宏觀調控以及金融風暴影響下，房地產的融資面臨挑戰。”向左表示，無論是長期還是短期，中國的房地產都在向國際私募資金展示著巨大的商業空間。
此外，向左表示，在全球經濟形勢不容樂觀的情況下，國際私募資金對投資更加謹慎。“考慮到自我增值，除了權衡利潤和風險，私募資金會在企業商譽、業績、組織機構和退出機制方面考慮是否值得投資。”同時，由于私募資金通常不設有資產管理的專門機構，“他們希望自己的合作伙伴具有良好的資產管理能力。”
盡管“腰纏萬貫”的私募資金對中國房地產市場“蠢蠢欲動”，但是雙方的合作仍然存在著諸多障礙。“部分房地產商只報喜不報憂，在市場透明度上無法達到國際私募資金的要求。然而私募資金想要大規模進入中國，必須借助具有本土優勢的房地產商。”向左說：“私募資金也強調對企業的控制，但是中國的房地產商顯然不喜歡外資參與自己的商業決定。”
如何化解種種障礙，才能讓中國房地產商借助私募資金成功緩解資金之急，向左表示，中國房地產商與私募資金應該在相互理解信任的基礎上建立合作伙伴關系。“在房地產形勢不好的情況下，雙方更應該達成一個長期的承諾。”
|
