金沙洲新社區(qū)是廣州經(jīng)濟適用房的首批房源之一。顧展旭 攝
廣州經(jīng)濟適用房價格將于三季度公布
文/記者李婧
廣州的經(jīng)濟適用房申購者審核、打分輪候和房屋發(fā)售工作正在緊鑼密鼓地準備中，昨日，廣州市國土房管局、市房改住建辦舉辦的網(wǎng)上咨詢活動中，不少市民十分關(guān)注房源、房價和經(jīng)適房發(fā)售進度。對此，市房改住建辦有關(guān)負責人表示，廣州經(jīng)濟適用房的房源與價格將于第三季度公布，首批房源將是金沙洲新社區(qū)和廣從路附近的教師新村，而經(jīng)濟適用住房的房價根據(jù)不同項目的成本由物價部門審批后確定，并不是以年度定價。
此外，市房改住建辦表示，目前經(jīng)濟適用房暫不租賃。
目前，全市經(jīng)濟適用住房預登記結(jié)果網(wǎng)上公示戶數(shù)已達到3902戶，并且番禺區(qū)四戶申請人成為廣州第一批通過兩級資格審核并進入最后公示階段的市民，在10個工作日公示并無異議或核實異議不成立之后，這些申購者將成為首批獲得有效期3年準購證明的市民，并可在市國土房管局網(wǎng)站（www.laho.gov.cn）上查到申請家庭的分數(shù)和輪候排名。
銷售：全市申購者共同排序
不少市民關(guān)注如何輪候排序，對此，市房改住建辦住房處副處長陳松表示，不會在網(wǎng)站上公布所有申請人家庭分數(shù)和輪候排名，但每個申請人可以在獲得準購證后，憑身份證號在網(wǎng)站上實時查詢自己家庭的分數(shù)以及在全市申請人中的排名，以及同分的家庭有多少戶，當前取得購房證明的申請家庭總數(shù)，等等。
“在番禺區(qū)通過資格審核的申請人公示后，房改住建辦將實時根據(jù)審核情況在網(wǎng)上公示通過審核的申請人情況，”市房改住建辦住房處處長楊維龍表示，“具體的銷售辦法將參照限價房，采用項目登記申購再按分數(shù)高低排隊，分數(shù)相同的采用搖珠方式，打分后輪候排序只是整體排序而不是分項目排序。”
有網(wǎng)友是已公示的經(jīng)適房預登記申購者(3920名)之一,擔心首批能夠申購的只有2000個名額。對此，市房改住建辦表示，目前并無第一批申購者只有2000個名額的限制。對于已經(jīng)公示的經(jīng)適房申購者，市國土房管局各區(qū)分局將會在收到初審資料之日起15個工作日內(nèi)會同區(qū)民政局復核，對申請人的情況按家庭人均建筑面積、家庭年人均可支配收入、在穗年限、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況、父母住房情況、落實計劃生育情況等進行評分。
申請：不能以個人名義申請
對于不少網(wǎng)友問及個人申請問題，并提及深圳的公共租賃房，陳松表示，根據(jù)目前政策，申請購買經(jīng)濟適用住房應當以家庭為單位并實行家庭成員全名制；申請人與其共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系；目前經(jīng)濟適用住房的申購應以家庭為單位（含離婚帶小孩、喪偶、已婚但配偶戶籍在外地），不能以個人名義申請。
有網(wǎng)友問道，“對于此前已獲區(qū)國土房管局審批核準的經(jīng)適房申請人，現(xiàn)在是否需要重新申請”。市房改住建辦表示，處于復審階段且已進入公示或公示已完成的申請，申請人補填《申購表》第一部分并補充審核材料后，由市國土房管局各區(qū)分局對補充材料后，申請按照《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法（試行）》的申購條件進行審核。
還有網(wǎng)友問道，“我暫無小孩，這種情況評分是否會很低？孩子10月份會出生，到時可添加家庭成員嗎？”對此，市房改住建辦解答道，目前，暫無小孩是會對評分有影響，但根據(jù)規(guī)定，處于輪候狀態(tài)的申請人家庭在穗年限評分、婚齡評分、輪候評分隨著時間變化而會相應自動調(diào)整，同時，申請人家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況改變的，申請人可自改變之日起30日內(nèi)如實向街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交書面材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當根據(jù)實際情況重新審核資格條件，按程序報批后調(diào)整輪候順序。
購后問題：繼承房產(chǎn)不用退房
昨日還有不少市民問及購買經(jīng)濟適用房以后的問題。網(wǎng)友問道：“我是和父親、二哥一起住的,是以父親的名字租住公房,我和二哥都是未婚,如果以我和父親的名字申請經(jīng)適房,購買了經(jīng)適房后是否一定要退回原租房？我二哥能否繼續(xù)租用原來的公房,還是要另外申請租公房？”“未婚家庭成員應作為共同申請的家庭成員申請經(jīng)濟適用住房。購買經(jīng)濟適用住房后，應當在3個月內(nèi)騰退公房”，市房改住建辦負責人回答。
還有網(wǎng)友問，“我、奶奶、爸、媽共同申請經(jīng)濟適用房，申請人是我爸，如果申請成功購房后幾年，本人結(jié)婚、生子再購置物業(yè)，已購的經(jīng)適房是否需收回？”對此，陳松詳盡解答道：“一旦購買經(jīng)濟適用住房，登記在冊的共同申請的家庭成員不能再次申購經(jīng)濟適用住房，但未婚子女因結(jié)婚需分戶居住，如新組成的家庭符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房，您父親購買的經(jīng)濟適用住房不需退回。”
此外，市房改住建辦表示，購買經(jīng)濟適用住房后，繼承其他房產(chǎn)的，不需退回經(jīng)濟適用住房；購買經(jīng)濟適用住房后,家庭經(jīng)濟收入提高的,也不需退房。
而對于經(jīng)濟適用房上市交易，根據(jù)政策，購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應當繳納土地收益等價款，土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80％計算；而購得經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，所購經(jīng)濟適用住房由市房改住建辦回購，回購的價格按原購房價格每年扣減1％計算。
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