■記者觀察
政策之手當(dāng)適時(shí)一推
樓市大調(diào)整的腳步，似乎真的近了。
廣州和深圳的房地產(chǎn)市場，正在經(jīng)歷一輪不小的波動(dòng)。盡管，成交價(jià)和成交量的下滑不能被誤讀為“暴跌”。但是至少，可以給我們一點(diǎn)啟示。
10月份，本應(yīng)該是樓市的“金九銀十”，廣州商品住宅成交量逆勢下滑明顯，比9月下降了18%。隨后，廣州房價(jià)開始漲幅放緩，10月的數(shù)據(jù)比9月下降了8%。到了11月，房價(jià)下滑趨勢更為明顯。中小開發(fā)商熬不住，大型開發(fā)商也開始放下身段，打折成風(fēng)，助推了這股“降價(jià)風(fēng)”。
而在深圳，10月份，新房日均成交量不足60套，到了11月份，又銳減到僅為40余套，相當(dāng)于上半年日均200套成交的20％。成交量的大幅縮水，導(dǎo)致深圳樓市觀望氣氛愈加明顯，房價(jià)將下跌40％的論斷得到了不少的支持，或是內(nèi)心的擁護(hù)，不少二手房業(yè)主已經(jīng)開始“松口”，房價(jià)高漲乏力。
先是成交量步入低谷，隨后房價(jià)理性下調(diào)——南方的房地產(chǎn)市場“提前過冬”，南方又一直是樓市的“橋頭堡”。這樣的“慣性”市場反應(yīng)會不會席卷全國？會不會預(yù)示著新一輪調(diào)整？應(yīng)該說，這是有可能的。
今年以來，北京房價(jià)加速上漲，10月份的新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅達(dá)到17.8%，創(chuàng)歷史新高。與此相對應(yīng)，北京房地產(chǎn)市場上，無論是一手房還是二手房，成交量已經(jīng)日益萎縮。而在上海，據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室的指數(shù)報(bào)告，10月份，上證新建住宅指數(shù)為2042點(diǎn)，比上月上漲2.00%。但是在房貸新政的影響下，新建住宅成交大幅減少，住宅價(jià)格仍然保持增長趨勢。
政策利劍高懸，多空博弈白熱化的京滬等地房地產(chǎn)市場，觀望氛圍已經(jīng)形成，最直觀的表現(xiàn)就是成交量的大幅下滑。這個(gè)時(shí)候，房價(jià)怎么走，看得就是對應(yīng)雙方的耐力和實(shí)力的比拼了。結(jié)果只有兩個(gè)，要么就是開發(fā)商資金實(shí)力強(qiáng)勁，熬過這段淡季，成交量隨后破冰，房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)；要么就是購房者暫時(shí)壓抑急迫的購房需求，在明年年初時(shí)期，樓市迎來不小的調(diào)整，房價(jià)向理性值回歸。
除卻買賣雙方，還會對樓市產(chǎn)生重大影響的，就是可能的調(diào)控政策。建設(shè)部、發(fā)改委、國稅總局等相關(guān)部門，一旦出臺房地產(chǎn)行政、財(cái)稅方面的調(diào)控政策，結(jié)合目前“年關(guān)”將近的金融緊縮態(tài)勢，短期內(nèi)，樓市就可能呈觀望加劇態(tài)勢，投資客的比例持續(xù)大幅下降，外資繼續(xù)收手，房價(jià)出現(xiàn)一定的波動(dòng)和下調(diào)。
臨界關(guān)口，樓市面臨新的突破，是政策之手適時(shí)一推的時(shí)候了。 （記者 柯鵬）
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