昨日是第17個全國土地日，在國土資源部與北京市政府聯合舉辦的宣傳活動中，就近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。
“鄉產權”、“小產權”不受法律保護
“小產權”、“鄉產權”住宅是近期社會關注的熱點問題。建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
“準確來說，沒有‘小產權’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的。”安家盛昨日說，調查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農村建設、或新村建設的名義，進行違規開發建設屢屢出現。它們對外銷售則打著“鄉產權”、“小產權”的幌子。這是違法違規的行為，而購買者也得不到法律保護。
形成規模項目將研究具體處理政策
安家盛表示，北京市很重視這個問題，在局部調查的基礎上，近期已經展開了全市性的全面調查。對于違規開發的“小產權”、“鄉產權”要停工停售。而且不僅非法介入的開發商要受到制裁，相關的村集體組織也要進行處理。
他同時也表示，對于一些形成了一定規模的項目，由于牽涉的購房市民較多，因此具體處理政策還要進一步研究。
新聞背景
據中大恒基春節后出具的一份統計報告顯示，目前北京400余個在售樓盤中，小產權樓盤約占市場總量的18%.也就是說，北京約有小產權樓盤72個，按照每個項目平均10萬平米來計算，一共就有720萬平米，而北京市房地產交易管理網上的數據顯示，目前北京可售房屋面積約為2157萬平米，兩者一對比，小產權項目的面積相當于北京可售房屋面積的1/3.
-業界反應
政府應加大中低價房供應
開發商分析高房價造成眾多小產權房出爐
北京市國土局局長安家盛昨日表示要停建停售小產權房，在業界引起很大震動。
北京新基礎投資控股有限公司總經理張衛克坦稱之所以目前出現眾多小產權房，主要是高房價造成的，許多購房者無法承受高房價而選擇相對低廉的小產權房。一些開發商打著新農村建設等借口打政策擦邊球建設大量小產權房，購房者是沒有資格辦理產權證的，這種小產權房對保護耕地也非常不利，因此政府下令停建停售小產權房是凈化地產市場的一項有力措施。
張衛克建議，政府要解決問題，除了停建停售小產權房項目外，還應加大土地供應，加大經適房等具有保障性用房地塊的供應，給這些購買小產權房的群體提供足夠多的買得起的房屋，使房地產市場進入一個良性循環。
中原地產華北區總經理李文杰建議，政府在停售停建小產權房時要充分考慮到購買者的利益，對于已經停售的項目，要求開發商退回購房人的房款，在保證了這些購房者的利益之后再按法律程序去處理違法開發商。（記者 吳海花）
-售樓人員
“我們的項目合法”
潮白·秀廬灣工作人員表示，其項目屬生態園立項
記者隨后電話采訪了位于懷柔區小羅山村的潮白·秀廬灣項目，一位接電話的女士稱現在的項目是不能辦理大產權的，記者在焦點網上該樓盤信息當中也看到了小產權的字樣。
就目前國土局已明確表態要停建停售小產權類項目，記者詢問對方有何看法時，這位工作人員表示，他們的項目雖然不能辦大產權，但是項目是合法的，屬于旅游景點配套項目，是生態園立項。既然合法為什么不能辦理產權證？記者一再追問，對方以正在開會為由掛斷了電話。
-市場情況
小產權房北京熱賣
懷柔一小產權別墅項目一期幾十套房已售完
昨日，記者以購房者的身份打電話詢問位于懷柔的小產權項目，一位接電話的售樓人員表示，他們這種房是不能辦理產權證的，但是會有50年的租賃證明。這種小產權別墅項目價格很低，每套只要17萬元，目前銷售情況很好，一期幾十套房已賣完，二期會很快開盤，每套將賣到40萬元左右。
同樣，位于懷柔楊宋鎮的無產權別墅類項目，一套房幾十萬元，銷售也不錯，現在已有人入住，買主多是城里人。
|
