8月份，宏觀調(diào)控各項措施紛紛落地給房地產(chǎn)市場帶來了不小的沖擊，降溫效果初步顯現(xiàn)，“國房景氣指數(shù)”這個權(quán)威風(fēng)向標(biāo)也有了今年的首度轉(zhuǎn)向。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布報告顯示，8月份，國房景氣指數(shù)為103.31，環(huán)比回落了0.20點(diǎn)，終結(jié)了該指數(shù)今年3月份以來連續(xù)5個月環(huán)比微升的態(tài)勢，也是今年首度出現(xiàn)回落跡象。
“三升二降”信心受挫
報告顯示，在五大分類指數(shù)中，8月份，我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)、資金來源分類指數(shù)、商品房空置面積分類指數(shù)的環(huán)比依舊有所微升；與此同時，土地開發(fā)面積分類指數(shù)和房屋施工面積分類指數(shù)這兩大指數(shù)同時環(huán)比下滑，這成了整體指數(shù)最終首度回落的主要原因。
“回落的這兩個指數(shù)至關(guān)重要，因?yàn)橥恋亻_發(fā)面積分類指數(shù)預(yù)示著未來中遠(yuǎn)期的樓市供應(yīng)量，房屋施工面積分類指數(shù)則表示著可以提供給市場近期的樓市供應(yīng)量。這兩個數(shù)字的環(huán)比下滑，表明房地產(chǎn)開發(fā)商的信心已經(jīng)受挫，開發(fā)熱情不足。”易居中國研究院專家解釋道。
仍空置1.2億平米
具體來看，8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.66，比7月份上升0.14點(diǎn)，比去年同月上升0.18點(diǎn)。資金來源分類指數(shù)為103.72，比7月份上升0.38點(diǎn)，比去年同月上升2.71點(diǎn)。商品房空置面積分類指數(shù)為100.67，比7月份上升0.42，比去年同月回落1.82點(diǎn)。截止到8月底，全國商品房空置面積為12169萬平方米，同比增長13.1%。
相對的，8月份，全國土地開發(fā)面積分類指數(shù)為100.37，比7月份下降0.62點(diǎn)，比去年同月上升4.57點(diǎn)。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積14022萬平方米，同比增長27.5%。房屋施工面積分類指數(shù)為103.62，比7月份下降0.49點(diǎn)，比去年同月上升0.05點(diǎn)。1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計完成房屋施工面積15.51億平方米，同比增長18.5%。其中，住宅施工面積12.08億平方米，增長19%。
年底看出實(shí)際效果
對于此次國房景氣指數(shù)的首度回落，不少房地產(chǎn)專家表示，屬于意料之中。“8月份是此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的第三個月，不管政策力度夠不夠，即便僅是心理作用，也總有一定的效果顯現(xiàn)。”中房指數(shù)研究院專家表示。“8月又是樓市淡季，因此，還要看9月、10月這兩個慣常的旺季，會不會出現(xiàn)反彈。最終調(diào)控的成果有幾何，則估計要到年底才能看出來。”地衡地產(chǎn)分析師謹(jǐn)慎表示。
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