昨天，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》(以下簡稱藍(lán)皮書)。藍(lán)皮書指出，去年北京房價(jià)漲幅超過20%，專家認(rèn)為，全國房地產(chǎn)走勢長期走升，北京房價(jià)今年漲幅將趨弱。
藍(lán)皮書指出，總體來看，當(dāng)前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險(xiǎn)信號(hào)。
商品住宅投資增幅在減緩。1997年至2004年商品住宅建設(shè)投資額快速增長，平均年增長達(dá)28.4%。2005年1至10月商品住宅投資增長率為21.9%，為1998年以來的最低水平。
相對(duì)于住宅市場供給，消費(fèi)者對(duì)住宅的需求增長在下降。專家分析，由于定金及預(yù)收款的變化、央行關(guān)于購房意愿的調(diào)查等方面的原因，商品住宅需求增長在逐步下降。
關(guān)于北京樓市
北京房價(jià)去年漲幅超20%
課題組調(diào)查表明，北京在歷經(jīng)了2002年到2004年平均0.78%的房價(jià)漲幅后，房地產(chǎn)投資增速開始回落，也預(yù)示著此后某一年份的房價(jià)開始大幅上漲，2005年北京房價(jià)上漲超過20%，其中商品住宅期房預(yù)售均價(jià)為6725元/平方米，同比增長19.2%。
今年北京期房供應(yīng)充足
專家認(rèn)為，2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。藍(lán)皮書顯示，2005年北京住宅成交4079.2萬平方米，同比下降4.1%，包括商品房、期房供求均有較大幅度下降。因此從供應(yīng)角度看，2006年住宅期房潛在供應(yīng)充足，一手房市場總量充足。其次，北京市二手房市場發(fā)展迅速。截至2005年11月底，全市二手房市場交易量達(dá)到6.3萬套，同比增長24.5%，2006年這一趨勢將會(huì)繼續(xù)。
在消費(fèi)者需求方面，預(yù)計(jì)2006年全市商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房總需求比2005年增加約500萬平方米，增幅約為20.1%；同時(shí)2005年積壓的住房需求在2006年將會(huì)得到釋放，因此房價(jià)不可能大幅度下跌。
9成人難承受價(jià)位過7000
民意調(diào)查顯示，在北京，除無力購房者以外，約有38.9%的被訪者能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8%；7000至10000元/平方米之間的約占9.3%；而僅有1.5%的被訪者能夠承受10000元/平方米以上價(jià)位的住宅。近九成居民難以承受7000元/平方米以上價(jià)格。
而另一方面，高價(jià)位商品住房供應(yīng)所占比重卻不斷增高，2005年8000元/平方米以上高價(jià)位住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積占當(dāng)期全部商品住宅預(yù)售面積的24.9%，高出上年同期4.2個(gè)百分點(diǎn)。1萬元/平方米以上的高出上年同期3.7個(gè)百分點(diǎn)。
高檔房北京買家不足4成
藍(lán)皮書顯示，2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中本市個(gè)人購買占59.4%；外省市個(gè)人購買所占比重為36.8%；境外個(gè)人購買所占比重為2.2%。而1月至12月全市公寓別墅成交中，外省市個(gè)人購買所占比重為39.2%，本市個(gè)人購買所占比重為38.4%，境外個(gè)人購買所占比重為13%。（記者 畢磊）
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