世博板塊已經(jīng)成為上海乃至全國房地產(chǎn)市場最熱的板塊之一，但世博會周邊的地塊卻慘遭“滑鐵盧”。樓板價超過4.26萬元的上海世博“準(zhǔn)地王”，因市場反應(yīng)冷淡，被迫終止預(yù)申請程序。
截至7月14日，上海第1號出讓預(yù)申請公告中，有近兩成地塊被政府終止或延期出讓。
近兩成地塊出讓流產(chǎn)
7月13日，上海規(guī)劃和國土資源局發(fā)布公告，終止盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊的預(yù)申請程序。該地塊是今年上海第1號出讓預(yù)申請公告地塊中最受關(guān)注的一幅，因為出讓底價折合樓板價高達(dá)42684元/平方米，成為市場預(yù)期的“準(zhǔn)地王”。
盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊，出讓面積為5266.2平方米，容積率僅0.5，為商業(yè)用地。中國證券報記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊緊鄰世博會浦西園區(qū)，與D片區(qū)企業(yè)館僅一墻之隔，臨近黃浦江，地理位置優(yōu)越。
該地塊起始價為1.12億元，但樓面價已經(jīng)超過了2009年海航集團(tuán)競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊時所創(chuàng)造的36480元/平方米的上海商業(yè)用地單價地王紀(jì)錄。這嚇退了眾多開發(fā)商。
上海預(yù)申請制度規(guī)定，如果有效預(yù)申請人數(shù)少于3人，則地塊出讓活動終止。中國證券報記者了解到，上述地塊在預(yù)申請公告期內(nèi)只有1家房企提出預(yù)申請。
截至7月14日，上海第1號出讓預(yù)申請公告中，已經(jīng)陸續(xù)有19幅地塊終止出讓或者延期出讓，占今年預(yù)公告地塊總數(shù)的18%。
自身規(guī)劃失當(dāng)
5月21日，盧灣區(qū)還專門為第104街坊137D-3地塊舉行過一場土地推介會。然而，推介會未引起市場積極反應(yīng)，與當(dāng)日浦東新區(qū)土地推介會時多達(dá)80家左右的開發(fā)商到場相比，盧灣區(qū)第104街坊137D-3地塊僅吸引了15家開發(fā)商，雖然這些開發(fā)商都是知名企業(yè)，包括綠地、保利、瑞安、凱德、新世界、華麗家族等多家地產(chǎn)大腕。
之前根據(jù)市場預(yù)測，預(yù)申請企業(yè)達(dá)到3家應(yīng)該沒有問題，該地塊至少會進(jìn)入下一輪正式的招拍掛流程，屆時新地王誕生也無懸念。然而，樓市風(fēng)云變幻，出于對市場的擔(dān)心，有關(guān)部門中止了預(yù)申請程序，104街坊地塊“胎死腹中”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然樓市受宏觀調(diào)控，市場低迷是一個原因，盧灣“準(zhǔn)地王”被終止出讓也有自身原因，這幅地塊面積小容積率低，最初價格定位失當(dāng)，導(dǎo)致土地尚未進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)已經(jīng)“流拍”。而樓板價過高，必然導(dǎo)致未來租金需求也很高，即使建造商場，一般商家也難以承受高租金要求。此外，整個項目建筑面積只有2600多平方米，商業(yè)上如何規(guī)劃也是難題。(記者 周文天 )
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