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北京豐臺將清理10萬地下租戶
關鍵詞： 地下空間 普通地下室 三環新城 開發商 人防工程 房東 承租人 豐臺區 站崗 二房東
昨日下午，記者到豐臺三環新城探訪，各個地下室門口都有人把守，記者被擋在門外。畫面中的兩個人阻攔記者進入地下室，隨后還一直跟蹤記者，直至記者離開小區。
本報訊今天，豐臺區相關部門將在該區最大的經適房小區三環新城開展宣傳活動，勸離地下空間1700多名暫住人員。豐臺區即將開展為期三年的地下空間綜合整治，涉及地下室租戶約10萬人。
地下空間違規出租分包
豐臺區綜治辦相關負責人介紹說，三環新城小區內的地下空間主要包括普通地下室和人防工程兩部分，其中地下一層原規劃設計用途為自行車庫和設備間，負二層一部分為人防工程、倉庫或儲藏室。
2008年，開發商在未征求廣大業主意見、未經人防部門批準和房管部門備案的情況下，擅自將14棟樓內的14處人防工程、13棟樓內的17處普通地下室違法出租，并與承租人簽訂了期限從2008年3月至2014年5月的租賃合同。之后經過層層轉包，這些人防工程和普通地下室又被轉租給17名經營人。
房東抵觸整治進展緩慢
“現場勘查，這些經營人改變了地下空間結構，將其改建為1500多間房屋。還將部分安全出口封閉上鎖，地下空間沒有防汛、防雨水倒灌設施。經消防、衛生部門檢查，確認存在嚴重的火災隱患、衛生隱患?！边@位負責人說。
初步統計，這里共有租戶1700余人。
這位負責人說，今年7月，豐臺區成立了三環新城地下空間綜合整治辦公室。經過宣傳，已有500多租戶搬離。但還有相當一部分租戶沒有辦理，而且這17名“二房東”或“三房東”對整治存在抵觸，并經常阻撓。整治工作只能艱難推進。
“分包承租合同無效”
這位負責人表示，今天將在小區內開展一次大規模的宣傳活動，勸離租住者。
同時，據區民防局、區房管局認為，開發商與承租人簽訂的合同、轉包后現經營人簽訂的合同，均為無效合同，不受相關法律保護。區民防局已將第一承租人及12名人防工程的現使用人起訴至豐臺法院。同時，工作組還將繼續協調開發商、承租人與經營人，力爭盡快完成整治，
豐臺區綜治辦負責人介紹，根據初步調查，豐臺區的地下空間目前居住著近10萬人。計劃用三年時間，完成地下空間的整治。