滬倒樓現“一成首付”貸款行吃驚
12名隱身業主遲遲未維權，業內疑其或與開發商有瓜葛
核心提示：令人不解的不只是高層的低價房，記者在調查中還發現在這部分“低價房”中，部分房源居然擁有僅一成的超低比例首付。
深受倒樓之害，但至今仍未現身的12名上海蓮花河畔景苑業主，究竟是否存在某些“難言之隱”而一直“隱身”？
雖然開發商已經正式開始同上?！暗箻鞘录敝械氖芎φ摺虾Ｉ徎ê优暇霸返?4號、25號樓的42戶業主協商賠償事宜，但其中12戶業主卻神秘“隱身”，從未出現在登記點和賠償現場。
記者記者在昨日試圖聯絡上述“神秘業主”了解情況時，卻通過佑威樓市通的數據意外發現：“倒樓”中竟然有多套高樓層房源以低價銷售，每平方米成交價比相同房型的低樓層房源便宜數百甚至上千元，個別房源與同期銷售的同一房型房源差價甚至超過2000元/平方米。尤其令人不解的是，上述超低價銷售房源中，還有一套房源的首付比例僅有成交價格的一成。
對于上述“令人費解”的數據，佑威房地產研究中心主任陸騎麟堅稱，蓮花河畔景苑的成交價格數據來自于上海市房地產交易中心，肯定是準確無疑的。
如果上述數據的確如提供者所云“準確無疑”，一個緊接而來的疑問便是：“隱身業主”是否就是那部分超低價、超低首付房源的業主？“這12名業主或許與開發商有著這樣那樣的聯系，因此不敢出面維權?！庇袠I內人士如是猜測。
層高卻價低？
此前，曾有媒體報道稱，蓮花河畔景苑倒塌樓盤一共賣出了42套，但“業主聯盟”有登記的購房者只有28戶，加上11日協商會上出現的2戶，總共也只有30戶業主現身，而其余12戶一直未見蹤影。據陸騎麟介紹，在成交數據中“沒有看到”一個身份證號對應多套房源的情況。
有猜測說，這十幾戶“神秘業主”連溝通會、賠償方案公布會都不露面，很可能是有“難言之隱”才會繼續“隱身”。
記者昨日根據該線索試圖尋找銷售資料以聯系這部分“神秘業主”，但在查看佑威樓市通系統對上海網上房地產的交易監測時，卻在蓮花河畔景苑已倒塌的24號和25號兩個單元樓的“成交明細”中，意外發現該樓內有多套樓層、房型上佳的房源，以整棟樓最低價之一出售。
根據上述成交明細，今年3月15日成交的24號樓11層1102室，面積為127.79平方米，成交總價是166萬，計算下來的成交均價為12990元/平方米。而在這套房子成交日期前后一個月左右時間內，同戶型的24號樓3層302室的成交均價為14085元/平方米，24號4層402室的成交均價為13694元/平方米。
以超低價格銷售的，并非只有上述24號樓的1102室。于3月21日成交的24號樓10層1001室，實際成交均價只有13121元/平方米，而3月27日成交的7層701室卻賣出了14984元/平方米的相對高價。
不過，上述房源的價格差距還不算是最大的。3月15日，25號樓12層1202室曾以12965元/平方米的價格成交；而在10天前的3月5日，25號樓的13層1302室，剛剛賣出15217元/平方米的高價——僅相差一層樓，但兩者的價差超過了2000元/平方米。
據陸騎麟介紹，一般情況下，同一時間段、同一房型的房源，樓層越高售價越高。而蓮花河畔景苑的倒塌樓房中卻有多套房源在面積、戶型一致，成交時間相接近的情況下，高樓層的房源售價反而比低樓層的房源售價便宜很多，或同是高層房源卻存在上千元的價差，其中原因令人費解，或許不是一句簡單的“隨行就市”所能解釋。
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