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房產調控一波三折看轉型
與其他產業相比，五年中，房地產和汽車的起伏較為突出。
金融危機爆發后，作為有促進消費“功效”的“民生產業”，2009年政府工作報告提出“積極促進住房消費，合理引導汽車消費”。該年，商品住宅銷售面積增長82.3%，機動車銷售量增長30.8%。但2010年起，房地產調控政策漸縮漸緊，至去年底，商品住宅銷售面積約下降44.3%；2010年12月，“小客車總量控制”規劃出臺，買車先搖號，至去年底，機動車銷售量下降44.3%。
柴強說，2008年奧運年，首都經濟的發展基調雖然定為“又快又好”，但前兩年房地產市場異?；钴S，增勢迅猛，當年國家提出房地產調控政策，抑制房價過快上漲。
而2008年下半年金融危機爆發后，2009年的經濟發展基調轉為“平穩較快”，可房地產業迫于經濟增長的壓力，被列為“積極促進”產業。
2010年，國家再次將房地產業納入宏觀調控政策，自此，首都經濟發展開始擺脫對房地產市場的依賴。
市人大代表張耘表示，上述房地產市場一波三折的變化，正是五年來北京不斷調整發展思路，結構轉型的縮影。她認為，歷經五年，不論是經濟增長模式，還是社會管理，北京均已找到了適合自己的方向。
經濟發展
經濟發展首次不設增速目標
經濟發展從“快”到“穩”，專家認為政府對經濟規律把脈更準
【報告變化】
從“又快又好”到“平穩較快”，再到“穩中求進”，五年中，北京政府工作報告對經濟發展的設定，經歷上述三個變化。
2008年的政府工作報告，對當年經濟發展設定“又快又好”的基調，但當年下半年，全球性金融危機爆發，2009年將經濟發展基調調整為“平穩較快”，這個基調一直延續到2011年。
今年，房地產、汽車進入深度調控期，經濟發展提出“穩中求進”， “著力擴大內需特別是消費需求”。
地區生產總值、人均可支配收入兩大經濟指標，最高值都出現在金融危機爆發后的2009年。不論是地區生產總值、人均可支配收入，今年設定的目標值都是5年來的最低值，地區生產總值增長8%左右；城鄉居民收入實際增長7%左右。
盡管房地產、機動車兩大支柱產業，銷量下降均過半，但去年，社會消費品零售額約增長10.8%。因此得以達成預期目標，地區生產總值比上年增長8%以上。
【解讀】
市政協委員、首都經濟貿易大學城市學院教授張強一直從事首都經濟研究。他表示，五年來，北京經濟發展經歷三次變化。前兩次“又快又好”和“平穩較快”兩個基調，都設定發展的速度，唯有今年，“穩中求進”提法與速度無關，只追求經濟穩定、有進步。
“這表明，北京對自身發展規律的認知力有了深化和提高?！睆垙娬f，即使沒有金融危機、次貸危機，以及宏觀調控、物價上漲這些外在因素，奧運后，北京經濟的發展速度也會降低。
人均GDP達到1萬美元時，城市進入后工業化階段，經濟發展速度開始下降。奧運后的北京，正處于這樣的階段，從原來的高速發展，轉向穩定發展。這是必然趨勢。跟北京相同，最近兩年，國內經濟發達地區上海、江蘇、浙江等，經濟發展都有減緩趨勢。
張強表示，奧運剛結束時，對于后奧運時期的北京經濟發展速度，也就是是否停止高速發展，曾有爭議。但在十二五規劃中，市政府采納了“停止高速發展、轉向穩定發展”判斷，年均GDP僅為8%。今年，政府首次不再對經濟發展的速度做出限定，“這都說明，政府已經充分認識到首都經濟發展的規律性，進入后工業化時代后，摸索到了符合北京的發展方式”。