昨天是各地執(zhí)行“七部委意見”第一天，北京持續(xù)此前疲軟的銷售狀態(tài)，上海房價比前天下降1426元/平方米
昨天是北京和上海執(zhí)行“七部委意見”配套細則的第一天。截至昨天下午6點，北京的實施細則還只涉及享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，而上海的細則對2年購房時間的認定、非普通住房契稅調(diào)整及售后公房享受優(yōu)惠政策等都做了細化規(guī)定。從昨天兩地的市場反應(yīng)來看，北京相對平靜，而上海平均房價則比前天下降了1426元/平方米。
上海執(zhí)行上限，避免“誤傷”普通購房者
北京和上海關(guān)于可享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)差別最大的是，北京規(guī)定實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍是界定普宅的標(biāo)準(zhǔn)之一，而上海則把該標(biāo)準(zhǔn)定為1.44倍以下，執(zhí)行七部委意見中的上限。
中原（中國）地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程澐博士則認為，雖然大家一致認為上海是比北京房價要高得多，卻在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)中執(zhí)行了上限政策，但這是上海政府把政策用足的一種體現(xiàn)。如果效果不是很明顯則有可能會進一步出臺新規(guī)定，這是一個逐步深入的過程。
“系列政策的指向非常明確，只是針對短期投機者。
上海的經(jīng)濟及消費水平已經(jīng)領(lǐng)先于全國，因此提高非普通住宅成交價的標(biāo)準(zhǔn)是合理措施，并且可以避免影響到普通購房者”，高力國際華東地區(qū)常務(wù)董事翁琳表示。
調(diào)控政策對市場的影響還需時日才顯現(xiàn)
昨天，記者從北京幾個售樓處獲得消息，市場反應(yīng)比較平靜，持續(xù)此前比較疲軟的銷售狀態(tài)，沒有出現(xiàn)較大幅度的波動。而同一天，上海房價依舊呈下降的趨勢，截至昨天下午5點，上海房地產(chǎn)交易官方性質(zhì)的網(wǎng)站———上海房產(chǎn)之窗公布的6月1日上海房屋成交均價為5884元/平方米，比前天下降了1426元/平方米。而此前的5月30日，成交均價為5726元/平方米。昨天，上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的成交均價為18354元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間為7574元/平方米，外環(huán)線以外為5191元/平方米。
順馳置地（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長荊宏認為，從兩個城市公布的實施細則來看，更多的是一種市場引導(dǎo)的作用，而對開發(fā)商而言，則是從市場需求的角度來決定其開發(fā)產(chǎn)品的方向。“開發(fā)商不會僅為了享受政府優(yōu)惠政策而去開發(fā)普通住宅產(chǎn)品，要顧及其開發(fā)利潤和市場風(fēng)險。調(diào)控政策對北京市場的影響作用需要過一段時間才能顯現(xiàn)出來。” （記者 張學(xué)冬）
《新京報》2005年6月2日
|
