２００６年十一假期，北京開始趨冷。已經(jīng)放假的北京大學(xué)趙老師一家，乘坐大巴去往其位于山東日照的房子度假。趙老師２００５年在日照教授花園項目購買了一套建筑面積１００平方米的臨海公寓，該項目當(dāng)時的銷售價格不到３０００元／平方米，因此趙老師購買的這套臨海住宅總價還不到３０萬。
幾乎每年的寒暑假期間，趙老師一家均在日照度過，甚至在五一和十一期間趙老師一家也到日照住幾天，有時候還邀請其在北京的朋友或者親戚一塊去日照進(jìn)行休閑度假居住。“到日照購買住宅一方面是該城市的房價便宜，同時教授花園項目位于海邊，居住環(huán)境不錯；另一方面，日照是惟一沒有被工業(yè)污染的濱海城市，具有非常良好的休閑度假生活環(huán)境。”趙老師接受記者采訪時這樣表示。
２００６年北京人對于自然環(huán)境、清新空氣的渴望已從今年的各類房展會上異地休閑地產(chǎn)項目成交比例增長上顯現(xiàn)出來。來自北京四季房展組委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年春季房展以及夏季房展中，以強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境為核心的休閑度假居住性住宅產(chǎn)品成為北京人重點關(guān)注的異地置業(yè)項目，尤其是在９月１４日開始的秋季房展會上，包括日照教授花園、秦皇島的里維埃拉在內(nèi)的１３家異地休閑項目參加展覽，其中多數(shù)項目位于臨海區(qū)域。
“隨著假日休閑經(jīng)濟(jì)、旅游休閑經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，一年１４４天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個可以讓自己放松的休閑場所，因此在風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人最直接的想法。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣認(rèn)為。
山海天城建集團(tuán)董事長相豐表示，購買教授花園的業(yè)主多數(shù)是選擇在節(jié)假日期間到該項目居住。“夏天來居住的人比較多，可以達(dá)到７０％，集中體現(xiàn)在五一和十一期間，這些北京人購買教授花園，主要是為其節(jié)假日休息期間休閑度假居住。”
同樣在秦皇島的藍(lán)色海岸、黃金海灣、里維埃拉等海景公寓的北京購買者，也是集中在周日和節(jié)假日期間居住，在這些項目中來自北京的購買者多達(dá)６０％，而其購買的主要目的就是在節(jié)假日休息期間休閑度假居住。
“我們對教授花園、藍(lán)色海岸以及望海山莊等幾個異地購買人群為主的項目進(jìn)行了一次調(diào)查，其中有８３％的被調(diào)查者的購買用途是休閑度假居住，１２％的購買者的用途是用于將來退休后居住，５％的購買者則是用于投資。而其中７８％的被調(diào)查者對于總價在３０萬元以內(nèi)的休閑度假地產(chǎn)項目比較青睞。”北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫這樣告訴記者，同時他分析指出，進(jìn)行外地置業(yè)者多數(shù)為二次以上購買住宅產(chǎn)品，而購買者多數(shù)以自己居住為住，產(chǎn)品主要為休閑、度假、觀景以及養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅 。
相豐認(rèn)為，隨著新一輪強(qiáng)調(diào)休閑度假的異地地產(chǎn)項目的興起，北京人進(jìn)行異地置業(yè)的興趣再次高漲。雖然目前休閑地產(chǎn)開發(fā)和銷售比較規(guī)范，但還是應(yīng)該出臺一些針對該類地產(chǎn)項目的指導(dǎo)性的政策。“一方面可以規(guī)范休閑地產(chǎn)的開發(fā)銷售行為，另一方面也可以推動這類地產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)一步發(fā)展。”
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌則表示，強(qiáng)調(diào)休閑度假的居住性旅游地產(chǎn)的再次興起，也將如何規(guī)范和管理該類住宅產(chǎn)品提上日程，“國外一些成熟的休閑度假地產(chǎn)項目都有相對規(guī)范的管理和指導(dǎo)性規(guī)定，但是目前國內(nèi)這方面還是空白，如何規(guī)范和進(jìn)行系統(tǒng)管理這類住宅產(chǎn)品需要政府相關(guān)政策的指引，因此出臺這樣的政策是目前迫切需要解決的問題。”（記者 王小霞）
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