□時寒冰
房價終于實實在在地開始下降了。據報道，今年9月，上海世茂濱江花園的一套低區房源成交價僅1.9萬元/平方米，創造了自2005年3月4萬元/平方米以來市場的最低價，跌了一半。就連持續堅挺的廣東的房價，也第一次出現下跌：八月份，廣州市十區商品住宅簽約均價環比下降1.04%，其中老城區的荔灣區均價降幅超過了13個百分點，直接牽動廣州樓價的走軟。
廣州房價即使在中央調控政策出臺后依然旁若無人地上漲，為何突然止住了上漲的步伐？這使人們不由自主地將這種下跌與房地產市場的反腐風暴聯系起來。近段時間，反腐風暴如火如荼，一批與地產商勾結的腐敗官員紛紛落網：天津市政法委副書記、天津市人民檢察院檢察長李寶金，安徽省副省長何閩旭，湖南郴州市市委書記李大倫、主管城建和房地產的副市長雷淵利，福州市國土資源局局長王炳毅……
反腐風暴為何撼動了堅挺的房價？首先，反腐風暴顯出了中央斬斷官商勾結鏈條決心，起到了釜底抽薪的作用。近年來，我國房價持續快速增長，導致越來越多的人買不起房，既容易造成
房地產泡沫，給國家經濟安全埋下隱患，也容易引發社會問題，給社會穩定埋下隱患，中央果斷出臺了調控政策，但由于官商勾結，首次調控政策夭折。
這使中央更進一步認識到官商勾結的嚴重性，倘若不斬斷官商勾結的鏈條，就很難做到令行禁止，很難保障調控政策產生良好效果。因而，在第二次調控政策出臺時，中央特別強調檢查和問責制度。但是，一開始，仍有許多官員無動于衷，默認房價逆勢而漲，直到從6月份開始，腐敗官員一個接一個地落網，他們才恍然覺醒，立即行動，加大了對中央宏觀調控政策的執行力度，這對房價理性回歸起到了一定的作用。
其次，反腐風暴將降低開發商的成本，進而推動房價下跌。房地產行業與醫療藥品行業、零售業，被稱為商業賄賂的三大高發領域。商業賄賂貫穿房地產開發的各個環節，任何一個環節的權力擁有者都可以通過權力尋租獲取部門或個人私利，這直接造成了交易成本的上升，而增加的成本無疑被悉數轉嫁到了公眾身上。據悉，開發商的“公關”成本占到樓盤總成本的3%到5%或更高，這對房價起了推動作用。在反腐風暴的威懾下，一部分官員勢必會有所收斂，這能在一定程度上降低開發成本，拉低房價。
第三，反腐風暴有利于逼出參與炒房的權力資本。一些腐敗官員通過親屬或“中介”參與炒房，他們低價購買，然后再通過權力之手制造虛假信息，與開發商一道哄抬房價。在反腐風暴之下，這部分所向披靡、無所不能的資金有可能因擔憂敗露而悄然抽身，這也會在一定程度上拉底房價。
而且，在反腐風暴的震懾下，那些平常與開發商勾肩搭背的官員，必然會有所收斂以避嫌，這也將給開發商心理上帶來影響，削弱他們強硬拉抬房價的精神“支柱”。那些高喊“歷史證明房價永遠都是上漲的”房地產商們，恐怕要認真考慮一下，在反腐風暴之下，他們該以怎樣的心態面對房地產市場了。
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