新華網上海5月8日專電 ２００６年第一季度，全國許多城市房價一路飄紅，北京、深圳、廣州等地更是出現狂漲態勢。與此同時，一個抱怨房價高漲的新名詞——“房奴”在網上日漸流行。許多購房者認為，宏觀調控成績雖然不小，但房價與普通百姓的期望還有差距。
調控效果顯現但市場結構仍不合理
２００５年，國家關于房地產市場宏觀調控的目標一是投資規模，二是房價漲幅，三是市場結構。一年之后，這三大調控目標正在實現，但有些方面仍然不盡如人意。
２００６年第一季度，全國完成房地產開發投資２７９３億元，同比增長２０．２％。這個增長幅度，較去年同期回落了６．５個百分點。
在房價方面，根據國家統計局的數字，全國７０個大中城市的房屋銷售價格的漲幅也在逐季回落。“今年一季度是５．５％，比去年一季度的漲幅回落了４．３個百分點。”國家統計局新聞發言人鄭京平說。
至于房地產市場結構，中國社科院日前發布的《２００６年房地產藍皮書》顯示，２００５年末，４０個重點城市累計可售商品住房面積中，有２３個城市套型在１２０平方米以上的住房占５０％以上；有１６個城市８０平方米以下的住房不到總面積的１０％。對于這一點，鄭京平的評價是，我國房地產投資結構仍然不合理，尤其是普通商品住宅和一些中小戶型的住宅還不多。
鄭京平認為：去年一季度末、二季度初出臺的關于規范房地產市場秩序、穩定房地產價格的這樣一些調控政策效果是好的。
調控政策屢遭突破
針對國家推出“組合拳”調控房地產市場，而房價漲幅依然走高的態勢，不少專家認為，關鍵在于國家的調控政策在一些地方沒有真正執行到位。
上海房地產界獨立評論人士顧海波認為，政府有關方面對房地產市場的調控主要涉及抑制投資、遏制投機、收緊地根、把好銀根四大方面。然而，在過去的一年時間里，這些措施屢屢被突破。
收緊地根。收緊地根在去年成了房地產開發商“地荒論”的重要借口。北京房地產商放出“地荒論”，似乎土地控制反而成為房價上漲的重大動因。對此，建設部有關人士予以了嚴厲駁斥，但與此同時，地產商“捂盤”“囤地”的行為卻在各地開始出現。
把好銀根。央行在２００５年３月曾經出臺決定調整商業銀行住房信貸政策，建議房價上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例由２０％提高到３０％。但這個政策在實行不久后，就在長三角這個調控重點區域遭遇突破。
抑制投資、遏制投機。應當說，在這一方面有關方面曾經下過大力氣，也收到過一定的效果。但隨著有些地方政府出招“買房給戶口”等“托市”行為，使抑制投資、遏制投機政策大打折扣。
顧海波認為，正因為此，一些地方的房價在樓市調控年仍然高漲，并且這種狂飆突進的勢頭至今未停。（記者蔡國兆徐壽松）
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