■講述

部分銀行已無貸可放

記者通過浦發銀行客服電話聯系上北京豐臺支行的工作人員，其表示，不接受新的房貸了，因為沒有額度，新的額度要等分行（通知）。

“3·17新政后，我們基本就沒有房貸額度了，其間幾乎暫停房貸業務，目前除了將首套房貸利率上浮20%之外，不接受新的房貸。”昨日，浦發銀行某支行信貸經理李明（化名）對新京報記者表示。

信貸員：目前沒額度

為何沒有了貸款額度呢？李明說，還是樓市新政和監管所致。去年以來，樓市瘋狂異動，買房潮帶動了房貸激增。

這一瘋狂勢頭在去年底引起高層關注，并喊話“房子是用來住的，不是用來炒的”，試圖讓非理性樓市冷靜下來。而在此之前的11月初，銀監會下發《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海、深圳在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

多家銀行內部人士透露，今年初，北京銀監局約談北上廣深等熱點城市的部分銀行，要求今年房貸要回歸2016年以前的正常水平。

“這意味著什么？今年的房貸總額度肯定驟降。2016年之前的正常水平為每年20多億元，今年前3個月已經超過30億元了，接下來肯定沒額度了。”李明說，今年初房價飆升，購房者貸款總額增加，平常的20億額度早就用完了。

“去年敞開了做，房貸市場井噴；今年小心翼翼地做，目前幾乎沒有額度了。”李明說，銀行放貸要掂量客戶的征信情況以及能夠接受的貸款利率。如果客戶能接受利率上浮，那么放款速度會加快，否則就要漫長地等待。

中介：停止與部分銀行合作

“目前大型銀行有額度，但放款比較慢；而小銀行因為沒有額度或者額度不足，放款更慢。”北京南三環一我愛我家網點的中介曹先生表示，目前購房者過戶后，在大型銀行走房貸需要審批兩個月左右，小型銀行則需要三個月甚至更久。

中關村地區一鏈家中介李先生表示，其網點所合作的銀行額度均充足，但因相關部門管控嚴格，房貸速度較慢。“過完戶需要三個月到半年，最快三個月。”李先生說，因組合貸房貸速度較商貸快，不少購房者選擇組合貸。

考慮到客戶對房貸速度的需求，李先生所在的網點主動停掉了與部分中小銀行的合作。“在房地產市場火爆的時候，國有大行利率折扣為9折或者9.5折，一些小銀行利率為8.2折、8.3折，不少客戶選擇了小銀行，所以不少小銀行在今年3月份時已經完成了一年的放貸任務。”

據曹先生了解，目前部分小銀行已不再發放房貸，也有部分小銀行房貸額度緊張從而使放貸時間變長。“所以我們就干脆不和小銀行合作了。”

昨日，多家銀行向新京報記者表示，目前銀行房貸充足、正常放貸，并未停止放貸。不過，招商銀行北京分行表示，目前該行房貸額度緊張，由于北京房貸業務采取“先抵押后放款”，故單筆房貸業務放款時間取決于交易雙方過戶、抵押登記等辦理進度。

新京報記者 金彧 侯潤芳

■算賬

利率上浮首套房百萬房貸每月多還1200元

利率政策調整直接增加了購房者壓力。

按照首套房房貸30年、利率執行8.5折來計算，購房者每貸款100萬元，月供為4872元。隨著政策調整，按照首套房房貸期限25年、利率1.1倍計算，購房者每月需還款6075元。也就是說，首套房貸款期限25年、每100萬貸款，利率上行1.1倍房貸較此前8.5折利率時每月多還1203元。首套房貸利率上行到基準利率的20%，購房者每貸款100萬，月供為6369.9元。

“按照首套房利率1.1倍來看，購房貸款的成本繼續上升，首套房每百萬房貸25年月供歷史上首次突破6000。”中原地產首席分析師張大偉認為，調控政策是抑制投資與投機，但銀行針對剛需提高利率是在抑制剛需。“按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的8.5折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說利率的上漲也抵消了房價下跌的影響。”

未來房貸利率政策是否還會繼續調整？

張大偉認為，在房價不斷調整的情況下，銀行風險增加，同時對抵押品的風險意識提高，預計各家銀行后續將繼續收緊房地產貸款額度與提高房地產貸款的價格。

嚴躍進表示，貸款政策調整是大趨勢，后續會有更多銀行加入到調整的行列中來。

新京報記者 侯潤芳

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