新京報訊 （記者侯潤芳 金彧 陳鵬 宓迪）北京地區多家銀行近日上調首套房房貸利率。9月19日，新京報記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。多家銀行首套房房貸利率上浮，目前北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。

四大行首套房貸利率均上浮5%

新京報記者從工商銀行北京分行、農業銀行北京分行、中國銀行北京分行、建設銀行北京分行獲悉，四家銀行在9月14日、15日、16日里調整了政策，首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。

北京銀行近期也將首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。招商銀行則表示，該行從今日起首套房房貸利率調整到最低利率執行基準利率上浮5%。

民生銀行、廣發銀行政策保持不變。其中，民生銀行從今年6月5日起調整北京地區房貸政策，首套房調整到最低利率執行基準利率上浮10%。廣發銀行則從8月3日起，北京地區首套房房貸利率調整為基準利率上浮10%。

中原地產研究中心的統計數據顯示，首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮10%已經成為北京房地產市場剛需的主流。

二套房房貸政策是否有變化？上述銀行均向新京報記者表示，目前北京地區二套房仍舊執行在基準利率基礎上最低上浮20%的政策。

在中原地產首席分析師張大偉看來，近期北京地區出現的基準利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴格的政策。“歷史上，北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點，首套房恢復基準，對購房者的心理影響也將非常大。”

上海、深圳等陸續提高首套房貸利率

“近日，北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整后首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流。”昨日，人民銀行北京營業管理部表示也注意到了這一點，“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。”

今年以來，北京地區的信貸政策多次調整。在年初，北京地區首套房房貸利率從8.5折上調到9折；3·17新政后，首套房房貸利率從9折攀升到9.5折；五月初，多家銀行首套房房貸利率回歸基準利率；6月5日，民生銀行將首套房房貸利率上調到基準利率1.1倍。

為何北京地區多家銀行集體上調房貸利率？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“當前貸款利率的提高，表示銀行資金規模減小、資金成本上升，帶來了一些問題，因此銀行本身會有主動收緊的可能。”

張大偉表示，隨著固定理財收益年化資金成本接近4.1%，疊加了管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。“所以將逐漸從基準為主流提高到基準上浮10%，北京作為全國調控最嚴格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。”

張大偉認為，預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

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