租房者被中介"轉賣"借貸套現 房租實為還貸
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網貸未還清將影響個人辦理房屋貸款
北青報記者調查發現，和分付君的操作模式類似，“元寶e家”的“房租分期”分為季付、半年付和年付三類，利息分別是4%、5%和6%。工作人員也建議北青報記者，將借貸平臺上產生的利息分攤在每個月的房租里，“把房租漲上一點兒”，以此做出“零利息”、“只是交租平臺”的假象。“元寶e家”的工作人員還坦言，“（房租分期）說白了就是中介套現，你們得利最多，而且你們每推薦一個租戶來，我們還給你們提成100元。”
租房者以為的“按月交租”，實則是按期歸還借貸平臺上已經包含了利息的貸款。一旦逾期，后果不堪設想。分付君的工作人員介紹，租房者如果逾期，“會有1天的寬限時間，超過1天后，每天按照千分之一的利息收錢，比如月租2000元，逾期后，每天要收取2元的逾期費用。”分付君和元寶e家均表示，對于逾期租戶，他們會先催款，“催不到，需要中介機構出面再催。”
而讓人擔心的是，逾期不還的租戶，可能面臨個人信用污點問題。分付君客服表示，逾期連續3個月或違約6個月，將對個人信用產生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前做一個結清，結清的話，平臺要收10%的手續費，費用是你（租戶）出還是中介出，你們協商解決。”
同時，北青報記者致電建設銀行和工商銀行的信貸部門，兩家銀行均表示，如果客戶有諸如“分付君”等網絡平臺的貸款沒有還清，是不能辦理房貸業務的。此外，工商銀行的工作人員還補充道，如果客戶因網絡貸款導致在征信系統有不良信用記錄，會影響貸款的收入還貸比，同時還會上浮貸款利率。
法律人士：中介及網貸平臺或涉欺詐
知名IT與知識產權律師、中國互聯網協會信用評價中心法律顧問趙占領表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收購了該中介公司，租戶可以到工商部門查詢該中介公司的股權變更情況，“若實際并未發生股權變更，中介公司卻謊稱被收購，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”
趙占領律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝并使用分付君平臺以繳納房租名義還貸，即使沒有書面協議，租戶也與該網絡貸款平臺形成事實上的貸款合同關系。如果借款人即租戶在不知情的情況下簽訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。
此外，趙占領律師補充道，借款人（租戶）在網上貸款的過程中，表面上看起來是“零利息”，實際上已把利息加在房租里。“網貸平臺和大熊公寓甚至中介公司通過‘合謀’，欺騙租戶，使租戶誤以為在通過網貸平臺支付房租，但實際上是在還貸款。網貸平臺、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構成詐騙犯罪。”
對此，趙占領律師表示，作為受害者的租戶可以向公安機關報案，要求追究這三方的刑事責任。按照我國刑法第二百二十六條規定：詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。他補充道，“這三方的詐騙行為若屬于單位犯罪，則單位應被判處罰金，主要負責人應判處有期徒刑。”
此外，趙占領律師提醒稱，根據銀監會等三部委頒布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，網絡借貸平臺只能從事網絡借貸信息中介服務，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資。“涉及到此次事件，則需要注意區分網貸平臺提供的僅是信息服務中介服務，還是在搞資金池。”文/本報記者張雅 實習記者 滑昂
線索提供/楊女士