發布時間： 2017-06-29 09:15:29  |  來源： 北京青年報  |  作者： 滑昂  |  責任編輯： 袁放

關鍵詞： 大熊,租房合同,資金池,利息分攤,公寓

中介、公寓自導自演“被收購”戲碼

先是和房屋中介簽了合同，隨后遭遇“被收購”，要和大熊公寓改簽。如出一轍的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青報記者以租房者身份，致電劉青、李娜首次簽租房合同的“好來屋”、“思廷”等中介。

北青報記者詢問發現，兩家中介公司并未被收購，目前仍以“好來屋”、“思廷”的中介名稱，在對外租售房源。北青報記者以“想在國貿周邊租房”為由，詢問兩家中介房源情況，對方均表示“有房出租”，并向北青報記者介紹，“隨時可以帶你去看房，定下來就能和公司簽合同”。而對于“被大熊收購”一說，“思廷”中介則稱，之前跟大熊屬于“合作關系”。

至此，一場由房屋租賃中介和大熊公寓自導自演的“被收購后改簽”的戲碼浮出水面。

在北京市住房和城鄉建設委員會官網上，北青報記者檢索發現，在“2017年1月份被投訴前10名房地產經紀機構”中，北京好來屋房地產經紀有限公司位列第4，并顯示其“未備案”。北青報記者就此咨詢北京市住建委，工作人員表示，“顯示‘未備案’，說明房屋租賃機構沒有在住建部門進行備案，也就是大家常說的‘黑中介’。”

工作人員還介紹，租房者可以在北京市住建委“房地產經紀機構”一欄進行查詢，查詢不到的中介機構都屬于未備案的“黑中介”。隨后，北青報記者在該欄目檢索“北京思廷房地產經紀有限公司”，未檢索出任何信息。

同時，北青報記者檢索工商信息發現，在“被收購”戲碼中，扮演重要角色的夢想大熊（北京）資產管理有限公司，其經營范圍包括“資產管理；投資咨詢；從事房地產經紀業務”，但“未經有關部門批準，不得以公開方式募集資金；不得發放貸款”。工商信息還顯示，該公司在今年4月14日，被工商部門列入“經營異常名錄”，原因為：通過登記的住所或者經營場所無法（取得）聯系。

此外，北青報記者致電工商部門詢問得知，消費者和第一家中介公司已經達成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費者改簽合同的行為，屬于合同糾紛，“消費者可以收集相關材料證據后，向工商部門提起申訴。”

借貸平臺支招將利息加進房租

中介、大熊公寓自導自演的“被收購”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情況下，在分付君、元寶e家或其他網上借貸平臺上遭遇“被貸款”。

那房屋中介與這些借貸平臺，有什么關系？近日，北青報記者以租戶身份，致電大熊公寓工作人員。對方承認和“分付君”有合作，并解釋“（分付君）是月付平臺，主要考慮到租戶經濟能力（不足）情況”。北青報記者進一步詢問“分付君”是否是貸款平臺，對方堅稱“是付款平臺”，“是一個金融融資平臺，等于房租先打給公司了，你自己按月交租就行。”

6月26日，北青報記者以中介名義，聯系分付君平臺，詢問“合作”一事。一名樊姓工作人員先向北青報記者打聽了手里有多少房源，房源位置，中介機構名稱。隨后，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機構，有時長4期到12期不等的合作項目。

工作人員告訴北青報記者，分付君有普通客戶端和業務端兩種，中介下載業務端，將租房者的姓名、手機號碼等基本信息填好，并標注借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補充個人信息，就等于簽了借貸合同。

“4期或12期，就是貸款的時長，即從4個月到12個月不等。”樊姓工作人員解釋，貸款時長不同，在平臺上產生的利息也不同，“貸款4個月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青報記者算了一筆賬，以月租2000元的房子為例，正常年租需要交24000元，而通過借貸平臺后，則需要交25680元，多出1680元。

而產生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介會把利息打包在房租里面，讓（租房者）他們感覺不到付利息了，但其實利息已經包含在他們按月交租的錢款里了。”他進一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時候租戶發現被貸款，中介可以說是“零利息”，租戶就不會覺得自己有損失。

分付君的工作人員進一步表示，對于中介來說，最大的獲益在于，借貸平臺會把租戶簽合同時的4到12個月的租金，一次性打給中介。“等于這個錢你直接套現使用了。”