上月北京二手房跌幅居全國首位
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未來北京市場房市走向如何？
在張大偉看來，整體來看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。
據中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心近日發布的《中國住房發展報告》顯示，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。
重點地區房貸利率將上調
金融“去杠桿”的背景下，房貸資金呈現緊張。
央行6月14日公布的5月人民幣信貸數據顯示，被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續第二個月下行，增速放緩。
從開發企業到位資金來看，1-5月份同比增長9.9%，增速一年內縮窄了6.9個百分點。在各項資金來源中增速下降最明顯的當屬個人按揭貸款，1-5月份增速僅8.6%，較去年同期降幅多達約50個百分點。房企主要融資渠道均有不同程度的限制或收緊，到位資金增速將繼續縮窄。
交通銀行金融研究中心認為，今年金融端“去杠桿”扼住了房貸失控的苗頭，房貸投放額度將在總量控制目標下大幅削減。
“同時疊加市場流動性趨緊下資金成本上升，倒逼銀行通過提高定價的方式重新調配資產。”交通銀行金融研究中心預測，今年個人住房貸款規模和占比雙雙下降，重點地區首套、二套房貸平均利率將明顯上調。
■ 講述
購房者：“北京二手房跌幅可能會更大”
國家統計局發布數據顯示，5月北京二手房價格指數環比為99.1%，較上月下降了0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。
“我覺得北京跌幅遠不止0.9個百分點，可能是交易少，有的降價了也沒賣出去，所以沒有體現出來。”昨日上午，市民謝女士看到國家統計局發布的數據后向記者如此表示。
謝女士去年入手了一套房子，但今年并未停止看房，準備再買一套作為投資。在謝女士看來，北京地區部分小區房價在下跌。“有的小區原來900萬左右的成交價，現在700萬左右就能賣了；但是有一些樓盤新、物業好、大品牌開發商的房子價格依然堅挺。”謝女士說，降價的主要是老、破、舊小區。
“現在大幅度降價拋盤的有兩類人群，一部分是高杠桿的投資客，現在拋盤依然可以獲利不少；還有一部分是改善性住房的購房人，為籌集購錢而急需出手。”謝女士認為，北京房產市場更多處于止漲狀態。
但謝女士仍有憂慮，“現在二三四線城市一直在上漲，如果持續下去，二線城市房價逼近一線不是沒有可能。”謝女士認為，二三線城市房價的暴漲間接威脅到一線城市的“平穩狀態”。
本版采寫/新京報記者侯潤芳