發(fā)布時間： 2017-06-20 14:17:17  |  來源： 新京報  |  作者： 侯潤芳  |  責(zé)任編輯： 劉芳奇

關(guān)鍵詞： 北京二手房,跌幅居,北京房產(chǎn),首位,房價漲幅

【環(huán)比】

蚌埠新建商品住宅漲幅居首

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有9個，比上月增加1個；漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月增加2個；漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

與一二線城市形成反差的是，環(huán)比增幅靠前的城市集中在蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌等。其中，蚌埠的新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)達到103.4，是70個城市中漲幅最高的。

“這體現(xiàn)了當前樓市的特點，一線城市總體降溫，二線城市市場有分化，弱房價和熱房價城市相互牽制，三線城市總體升溫。”嚴躍進說，目前市場一個很重要的現(xiàn)象是，熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。此外，沈陽等城市因為購房政策相對寬松、價格相對便宜，近期市場也有抬頭的可能，后續(xù)不排除會有政策管控的可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉持有類似的看法。“一二線熱點城市全面處于停滯或者下行趨勢中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市。”

【觀點】

后續(xù)政策可能繼續(xù)擴圍

未來市場走勢如何？

張大偉預(yù)測，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。“整體市場的調(diào)控目標是明顯的托底蓋帽，約束房價上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)。”

從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。“整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。”張大偉表示。

■ 看點

北京上月新房停漲二手房降價

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月新建住宅平均環(huán)比上漲0.75%，二手房平均漲幅為0.57%。5月二手房價漲幅明顯超過新建住宅。

其中，北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊等地的二手房價格出現(xiàn)下調(diào)。5月北京二手房價格指數(shù)環(huán)比為99.1%，較上月下降了0.9個百分點，二手房價格跌幅全國第一。

“從3·17新政調(diào)控以來，北京二手房市場全面降溫，調(diào)控效果開始明顯。”業(yè)內(nèi)表示，價格降溫，不少購房者持觀望態(tài)度，二手房的簽約數(shù)據(jù)創(chuàng)新低。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月合計月內(nèi)二手房住宅簽約10801套，該數(shù)據(jù)為最近27個月的最低值。但值得注意的是，整體市場成交的平均面積在上升，3月平均單套成交面積86.7平米。4月為91平米，而5月平均單套面積94平米。

“這是由于成交大幅回落帶來的價格下行。但從價格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然在持續(xù)，沒有出現(xiàn)除個案報價大跌外的成交價格大跌。”張大偉表示，目前實際成交價格平穩(wěn)微跌。

另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上月持平。此外，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房住宅市場也已經(jīng)連續(xù)5個月成交低于3000套。

“新建住宅價格持平的原因在于前期定價約束了價格漲幅。”張大偉認為，在最近的調(diào)整中，新建住宅價格維持了平穩(wěn)。