銀行房貸今年或全面量縮價升
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銀行房貸業務持續收緊的狀態仍在持續。《經濟參考報》記者日前在北京地區采訪了解到，多個銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的水平，甚至有個別銀行的首套房利率已經執行基準利率的1.1倍，二套房利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多數銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長至30天以上。
業內人士表示，受到調控政策的影響，以及銀行出于自身資產負債調整的需要，今年銀行房貸或出現全面“量縮價升”的情形。
首套房方面，最近兩天，某股份制銀行北京地區首套房房貸利率升至基準利率1.1倍的消息引發市場關注。記者通過采訪確認，大部分銀行的首套房利率仍為基準利率水平，但確實有個別銀行首套房利率已經執行基準利率的1.1倍。此前，大部分銀行首套房貸款利率執行9.5折優惠。
二套房方面，融360報告顯示，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。
偉嘉安捷企劃經理吳昊對《經濟參考報》記者說，在政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現過上浮1.1倍和1.15倍的情況。根據今年的整體市場政策環境判斷，調整利率也在情理之中。
實際上，相比貸款利率的上浮，對購房者影響更大的是銀行貸款額度的不足。目前，在北京這樣的一線城市，“額度緊張”已經成為普遍現象。
“我本來已經和買方簽了合同，可是最近被告知，聯系好的銀行無法貸出足夠的額度，現在還差30多萬的缺口。”北京的林先生告訴記者，這兩天，他和買家一直都在聯系其他銀行，但均被告知“額度需要排隊”。
某城商行支行人士透露，“放款時間現在不好估計，之前幾個月月初放款額度還比較充足，但6月開始，速度變慢，這個月一共報了十幾筆，但只放了四筆。”另一位國有大行某支行人士則表示，“今年銀行整體貸款額度都緊張，房貸更是如此。現在一般審批完成后怎么也要一個月才能放款。”