北京老經(jīng)適房可直接上市交易 政府放棄回購(gòu)
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新經(jīng)適房仍需開具放棄回購(gòu)證明
不過(guò)，對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購(gòu)的權(quán)利。對(duì)于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。
這些經(jīng)適房上市交易時(shí)，在同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購(gòu)。區(qū)縣無(wú)力回購(gòu)的，可由市保障房建設(shè)投資中心實(shí)施回購(gòu)。
對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，這主要是解決回購(gòu)資金的困難。區(qū)縣安排回購(gòu)資金周期較長(zhǎng)，對(duì)保障房家庭影響較大，而市保障房中心作為企業(yè)，資金使用較為靈活，回購(gòu)的周期也相對(duì)較短。
此外，對(duì)于購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房、限價(jià)房，申請(qǐng)政府回購(gòu)的，區(qū)縣住保部門無(wú)力回購(gòu)的，也可由市保障房中心實(shí)施回購(gòu)。回購(gòu)的價(jià)格根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
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限價(jià)房再上市補(bǔ)差價(jià)按計(jì)稅價(jià)算
新京報(bào)訊（記者馬力）隨著北京第一批限價(jià)房陸續(xù)將“滿5年”，這些限價(jià)房上市交易“解禁”，那么上市交易時(shí)，需要補(bǔ)交與商品房?jī)r(jià)差的35%，這里商品房?jī)r(jià)格如何計(jì)算？成為了實(shí)際操作中的問題。記者昨日從市住建委了解到，將按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)算。
2008年北京推出了限價(jià)房制度，為了防止投機(jī)行為，政策規(guī)定，限價(jià)房在取得房屋所有證或契稅完稅憑證滿5年的，才可以上市交易。交易時(shí)要按同地段普通商品房?jī)r(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買價(jià)格之差的35%向政府上繳土地收益金。
2008年搖號(hào)配售、2009年開始入住，包括旗勝家園在內(nèi)，全市首批限價(jià)房涉及9個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約2.7萬(wàn)套。這些限價(jià)房陸續(xù)將“解禁”上市交易。
由于限價(jià)房購(gòu)買價(jià)格是明確的，那么如何計(jì)算35%的價(jià)差到底有多少，關(guān)鍵就在于同地段商品房?jī)r(jià)如何計(jì)算。
此次市住建委明確，在北京公布限價(jià)商品住房同地段普通商品住房?jī)r(jià)格之前，購(gòu)房家庭繳納房屋契稅后，是按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)格之差的35%交納土地收益等價(jià)款。目前，大部分二手房交易時(shí)申報(bào)計(jì)稅的價(jià)格都是最低計(jì)稅價(jià)，因此實(shí)際執(zhí)行中，這些限價(jià)房交易時(shí)也將按照最低計(jì)稅價(jià)算土地收益。
