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北京老經(jīng)適房可直接上市交易 政府放棄回購

發(fā)布時間: 2015-07-21 10:28:39  |  來源: 新京報  |  作者: 馬力  |  責任編輯: 王振紅
關鍵詞: 經(jīng)適房 回購 上市交易 百環(huán)家園 旗勝 交易過戶 套型面積 戶型面積

朝陽雙井橋附近的百環(huán)家園是北京2004年開發(fā)的經(jīng)濟適用房項目,它完整經(jīng)歷了北京經(jīng)適房的上市交易過程。

天通苑、回龍觀等老經(jīng)適房可直接上市交易,2008年4月11日之后經(jīng)適房政府仍可優(yōu)先回購

新京報訊(記者馬力)在北京,已購經(jīng)適房上市交易時,要去所在區(qū)縣住房保障部門開具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。記者昨日從市住建委了解到,近期該委研究確定,對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房,再上市可以直接交易,不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料。

經(jīng)適房滿5年上市政府優(yōu)先回購

北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設的,以天通苑、回龍觀等一批經(jīng)適房為代表。但早期的經(jīng)適房面積較大,很多戶型上百平米,而且審核分配也不嚴格。

2007年,北京實行了新的經(jīng)適房制度,嚴格規(guī)定了經(jīng)適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策。

對于已購經(jīng)適房的再上市交易,2008年4月市住建委出臺政策,將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房,實行老房老辦法、新房新辦法。

按照政策,無論是新房或老房,未滿5年的不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式,確定符合條件的購房人按原價購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

對于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

無論是老房還是新房,在同等價格條件下,其戶口所在區(qū)縣住保部門都可優(yōu)先回購。

老經(jīng)適房未出現(xiàn)回購案例

而后在實際操作中,已購經(jīng)適房上市交易,都要去區(qū)縣住保部門開具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》,即住保部門放棄回購該經(jīng)適房的證明,才能上市交易。

此次,市住建委明確,2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后上市出售,可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù),區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。

這意味著,天通苑、回龍觀等這一批“老經(jīng)適房”,政府放棄了回購的權利,不再需要開具證明,可以直接上市交易。

對此,市住建委相關負責人表示,此舉是為了簡化審批程序,提高工作效率。老經(jīng)適房是當年特定歷史條件下的產物,“由于戶型面積都比較大,政府即便回購,這么大的戶型也無法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭。而且在這些年的實際操作中,也沒有回購的案例。”

據(jù)了解,2007年新政之后北京的經(jīng)適房戶型要求在60平米以內,而動輒上百平米的老經(jīng)適房則面積大的太多。

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