中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長張元端說，中國房地產投資增長處于經濟發展可容許的范圍以內，并沒有出現全國性過熱現象。
張元端23日上午在博鰲21世紀房地產論壇2003屆年會開幕式上說，所謂房地產過熱，主要是指房地產開發投資超越宏觀經濟的發展水平，增長速度大大高于國民經濟的增長。從1997年到2002年的近6年來，國民經濟增長分別為8.8%、9.2，7%、1,8%、7.3%和8%，而同期房地產開發投資則分別增長-3.4%、6.1%、11%、19.5%、25.3%和21.9%，與經濟增長速度之比均在3.5倍以下。雖然房地產開發的增長速度高于經濟增長速度，但由于中國房地產業正處于加速發展的階段等原因，除個別年份增長速度稍高以外，總的看仍處于正常范圍之內。
張元端認為，社會資源過多流向房地產開發的現象已得到控制。目前，商品房銷售額增長率高于房地產投資增長率，呈現了一種需求拉動增長的好態勢，這與1992年、1993年房地產投資增長率大大高于商品房銷售額增長率的情況也是不同的。
張元端認為，到目前為止還沒有出現全國性的房地產過熱現象，但存在的一些問題也不容忽視。光憑空置房的多少，并不足以得出過熱還是不過熱的結論。
新華網 2003年8月25日
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