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2011年深圳市金融運行報告（全文）
關鍵詞： 中國 金融運行 經濟發展 區域經濟 金融創新 十二五 穩健 適度寬松
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（三）物價漲幅年末下行，工業價格指數高位回落
2011 年，深圳市居民消費價格水平前三季度明顯升高，第四季度有所回落，全年累計上漲5.4%（見圖12）。漲幅最大的前五類是：食品類上漲11.9%、醫療保健及個人用品類上漲5.0%、煙酒及用品類上漲4.6%、居住類上漲4.0%、衣著類價格上漲2.1%。工業生產者購進價格指數漲幅5 月達到7.4%，12 月回落至3.1%，全年累計上漲5.9%。工業生產者出廠價格指數漲幅8 月達到2.6%，11 月回落至1.0%，全年累計上漲1.8%。
（四）財政收入穩步增長，職工報酬有所提高
2011 年，深圳市地方財政一般預算收入累計1339.6 億元，增長21.0%（見圖13）；地方財政一般預算支出1590.6 億元，增長25.6%。截至三季度末，深圳市在崗職工人數254.7 萬人，增長13.4%；在崗職工工資總額968.3 億元，增長21.2%，平均月工資4261.0 元，增長6.7%；城鎮登記失業率2.1%，下降0.2 個百分點。
（五）產業升級成效顯著，節能降耗進展明顯
作為首個國家創新型城市，深圳市基本形成以高新技術、金融、物流、文化為支柱的現代產業體系。2011 年，四大支柱產業增加值占深圳市地區生產總值的60.7％。作為深圳經濟亮點，戰略新興產業取得迅速發展。其中，生物產業增加值175.0 億元，同比增長24.0%；全口徑互聯網產業增加值1380.7 億元，同比增長18.9%；新能源產業增加值254.1 億元，同比增長20.7%。產業轉型升級帶動節能降耗工作取得明顯成效。全年每平方公里實現地區生產總值5.8 億元，萬元GDP 能耗和水耗分別為0.47 噸標準煤和18.7 立方米。
（六）房地產調控效果逐步顯現
2011 年，深圳市房地產開發投資總額有所增長；土地及商品房供應量微幅波動；商品房銷售量明顯減少，銷售均價小幅回調；房地產貸款增速放緩，保障房建設獲得大力支持。
1.房地產開發投資總額有所增長2011 年，深圳市完成房地產開發投資590.2億元，同比增長28.7%。其中，住宅開發投資393.4億元，增長29.0%；新建商品住房新開工面積417.5 萬平方米，增長17.6%；新建商品住房施工面積2089.9 萬平方米，增長3.2%；新建商品住房竣工面積247.3 萬平方米，減少1.5%。
2.土地及商品房供應量微幅波動2011 年，深圳市居住用地出讓面積58.7 萬平方米，同比減少3.1%，出讓地塊多為安居型商品房用地和政策扶持用地。同期商品房批準預售面積440.3 萬平方米，同比減少8.7%，其中新批準商品住房預售面積380.5 萬平方米，減少3.3%；年末可售商品房面積391.2 萬平方米，減少1.3%，其中商品住房可售面積265.2 萬平方米，增加8.5%。
3.商品房銷售量明顯減少隨著房地產調控持續深化，市場觀望情緒不斷加重，商品房銷售不斷萎縮（見圖14）。全年商品房銷售面積987.3 萬平方米，下降33.4%，其中新建商品住房銷售面積270.8 萬平方米，下降13.5%，二手住房成交面積511.1 萬平方米，下降44.6%；商品住房空置面積148.5 萬平方米，增加179.5%。
4.商品住房銷售均價小幅回調受房地產調控持續深入影響，2011年深圳市新建商品住房成交均價19469 元/平方米，較上年下降3.0%（見圖15）。自6月開始，深圳市商品住房銷售均價首現環比零增長，此后各月均為零增長甚至負增長。
5.房地產貸款增速放緩，貸款質量良好
一是房地產貸款增速放緩。2011 年末，深圳市房地產貸款余額5953.3 億元，增長9.0%，增速較上年下降6.2 個百分點。其中，住房開發貸款余額1037.4 億元，增長10.9%，增速較上年下降9.4個百分點；個人住房貸款余額4155.7億元，增長6.5%，增速較上年下降6.9 個百分點。深圳市對保障房建設支持力度不斷加強，保障房貸款余額由年初的2.2 億元大幅增長至年末的41.1億元。
二是房地產貸款質量良好。2011 年末，房地產貸款不良率為0.4%，比年初下降0.3 個百分點。其中房地產開發貸款不良率0.5%，比年初下降0.5 個百分點，個人住房貸款不良率0.37%，比年初下降0.1 個百分點。
