近兩個月中國人民銀行連續兩次調高存款準備金率，上周五又調升存貸款利率0.27個百分點。對房地產業來說，業內人士認為，在一系列舉措的疊加效應下，房地產市場的調整將或許會加速。
有意購房者繼續觀望
“又加息了，慶幸的是這次住房公積金貸款利率沒有加，不過我還是打算慢點買房，因為我想買的房子價位還是太高。”在上海市長寧區租房住的小黃已參加工作3年，在去年他就挺想把自己租住的那套 次新房買下來，不過與房東之間一直沒有談攏價錢。
小黃告訴記者，在調控力度加強的去年，他就計劃著買房，但市場冷卻了幾個月后，自己租住的房子以及附近一些樓盤的報價并沒有跌下來，到了今年上半年市場反而又有所回暖，“如今又一輪調控開始，不知道房價能否降到我的心理價位，也許再等一段時間就會有合適的房子拋出來。”
對于小黃這樣的有意購房者，加息令其繼續觀望。而對動遷戶趙先生一家來說，買房是勢在必行，面對加息，他只能選擇改變一下貸款計劃，“已經定下一套房了，動遷款用來付首付，其余的本來想貸滿的，不過看到央行再次加息，我想還是盡可能少貸點吧。
點評
上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭指出，央行加息覆蓋的是整個國民經濟，主要針對投資過熱和信貸規模過大，而并非特別針對房地產業，“但目前一系列房地產調控的初步效果已經顯現，如今再加上加息產生的心理影響，8月樓市必然繼續降溫。”
楊紅旭認為個人要理性地對待加息行為，“不要抱怨買房成本的增加，而是要意識到，國家是希望貨幣政策和行政手段能共同發揮作用，使房地產在內的整個經濟能夠‘軟著陸’，房地產市場能夠健康穩定持續發展。同時，也要意識到我國正進入一個加息周期，按揭也在面臨利率不斷上調的風險。銀行固定利率產品無人問津的情況以后也許會有所改變。”
開發商兩極分化加劇
華潤集團的有關人士在電話里聽到央行再次加息的第一反應便是“那是件好事啊”。該人士告訴記者，春節后公司便派工作人員赴各地考察，目標是拿有規模性和發展潛力的地塊，“在新一輪房地產調控加速了行業整合，優勝劣汰的環境下，對我們這種具備競爭力的大企業來說反而是件好事。其實近期業內逆市而動的例子也有不少了，我們也想抓住時機拓展業務，吃掉一些手里有良好土地資源但資金鏈緊張的中小開發商。”
但也有開發商在言語中透露出“日子難過”的情緒。上海浦東一家房地產企業的有關負責人就向記者表示，現在銀行對中小開發企業已經非常“吝嗇”，如果今后加息成為一種常態，企業資金周轉就會很緊張，可能“不僅是一口氣的問題。”
點評
楊紅旭向記者表示，在已經出臺的多種行政性調控政策和持續加息這一貨幣政策的疊加影響下，房地產行業的大整合已成必然，有資金實力、融資渠道也比較多的大開發商反倒正好可以“趁火打劫”，提高自己的市場占有率；資金實力比較弱、融資渠道也少的中小開發商則是“雪上加霜”，特別是在銀行嚴格收緊信貸的情況下，貸款利率的增加可能會使委托貸款、典當等其他融資渠道“變本加厲”，這樣的話，中小開發商融資成本必然再次增加。（記者 李和裕）
|
