房價居高不下，到底是真實需求所致，還是投機所致？“國六條”出臺后，有關這方面的爭論仍然沒有停止，一些利益集團依然在“喊冤”，但是，隨著越來越多的事實浮出水面，房價快速上漲乃投機所致的結論，也越發變得真實可信。
5月21日，《新京報》等媒體披露了以下事實：
第一，契稅大幅下降。北京市地稅有關負責人透露，目前，北京每個月契稅收入同比下降20%，這說明買房的人在減少。國家稅務總局農稅局征管有關負責人也表示，今年1月到4月，全國契稅收入僅增長了7.4%，而去年同期卻超過了63%，這意味著總體的交易量在下降。該負責人還表示，價格在快速上升，成交量卻在下降，這一現象應該引起各方面關注。
根據規定，買房要繳納契稅，就連經濟適用房、二手房都不例外，這就意味著，所有房屋的真實交易量，都可以通過契稅反映出來。契稅收入的下降，正是房屋成交量下降的真實寫照。在交易量下降的情況下，房價快速上漲，唯一合理的解釋，就是上漲乃投機推動而非真實需求推動。
第二，空置面積大幅上升。據國家統計局5月20日發布的消息，截止到4月底，全國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長18.9%。其中，空置商品住宅6921萬平方米，增長15.9%。空置面積的上升，是投機而非真實需求推動房價上漲的另一個有力證據。
除此之外，還有一個數據，亦能證明這一點。調查顯示，中國目前的個人購房91%以上是通過個人住房按揭貸款完成的。2006年第一季度，個人住房按揭貸款為256億元。眾所周知，今年第一季度貸款增長較快，盡管如此，個人住房按揭貸款也僅為256億元，以此推算，全國個人住房按揭貸款也不過1000億元。而在2004年，個人住房按揭貸款達到4700億元，宏觀調控后的2005年，個人住房按揭貸款也只有2600億元。
以上三個數據，清晰地表明，目前的房價虛高，確為投機所致，中央出臺“國六條”打擊投機行為的做法，是完全切合實際的。但是，從目前一些地方的操作情況來看，情況尚不令人樂觀。南京房產管理局出臺規范市場行為“新十條”的首日，市場幾乎沒有明顯反應，房價“繼續徘徊在高位狀態”。南京房產網新近推出名為“新‘國六條’能抑制房價上漲嗎”的在線調查。初步結果顯示，只有19.7%的網友認為“能有效抑制部分城市的房價上漲”。
公眾信心的缺失，很大程度上源于首次調控未能充分發揮作用，導致了一些媒體所說的“調控疲勞”。也正因為這樣，對于此次的“國六條”更需要嚴格執行，一旦“國六條”重蹈“國八條”覆轍，不僅可能傷害政府的公信力，亦可能促使房地產界的既得利益集團，更加肆無忌憚地推動房價的非理性上漲，最終，將整個房市以及與之有關的57個相關產業置于危險境地。
現在，特別需要各地出臺具體而嚴厲的配套政策，對投機行為進行嚴厲打擊，以促使房價的回歸，保持房地產市場的健康與可持續發展。(陳軍華)
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