一季度全國70個大中城市房價上漲5.5%
新華網(wǎng)北京４月２０日電 一季度全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．５％，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過１０％，溫州、上海下降。
國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局２０日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度全國７０個大中城市房屋銷售價格、土地交易價格漲幅繼續(xù)回落，房屋租賃價格、物業(yè)服務(wù)價格小幅上漲，但漲勢平穩(wěn)。
一季度，７０個大中城市房屋銷售價格漲幅比上季度回落１個百分點。漲幅較高的城市主要包括：大連１４．９％，呼和浩特１２．４％，深圳１０．２％，成都８％，青島７．８％；下降的城市有２個，分別是：溫州２．５％，上海１．３％。
一季度，７０個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲６．３％，比上季度回落１．２個百分點。漲幅超過１０％的有３個城市，分別是：大連１５．６％，呼和浩特１４．４％，深圳１０．４％；下降的城市有３個，分別是：上海４．４％，丹東０．８％，錦州０．２％。
發(fā)展改革委、統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京房屋銷售價格同比上漲７．１％，新建商品住房銷售價格上漲７．６％。
一季度，全國７０個大中城市房屋租賃價格同比上漲１．４％，漲幅比上季度回落０．２個百分點；土地交易價格同比上漲５．７％，漲幅回落２．２個百分點；物業(yè)服務(wù)價格同比上漲０．２％，漲幅持平。（新華網(wǎng) 記者劉錚）
七部委縱論中國房地產(chǎn)
昨天，建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、國土部、中國人民銀行、國稅總局等七部委相關(guān)負責(zé)人舉行座談會，縱論房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控后的反應(yīng)和現(xiàn)存問題。會上透露，截至去年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已達1093億元，雖比年初下降210億元左右，但是仍居行業(yè)排名第四的高位。而數(shù)據(jù)表明，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比又上漲5.5%。
問題篇
建設(shè)部：投資和房價反彈的壓力較大
建設(shè)部住宅房地產(chǎn)司副司長侯淅珉認(rèn)為，目前一些城市大拆大建和投資擴張的沖動依然存在，房地產(chǎn)投資和房價反彈的壓力較大，主要表現(xiàn)為四大問題：
一、商品住房供求結(jié)構(gòu)性矛盾十分突出。今年1季度，新上市的商品住房結(jié)構(gòu)未明顯變化，待銷售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面積增加較快。調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策措施，在部分地區(qū)沒有得到很好落實。
二、部分地區(qū)投資規(guī)模仍然較大，房價上漲仍然較快。今年1季度，12省、區(qū)投資增幅超過30%。大連、呼和浩特、深圳市新建商品住房價格指數(shù)漲幅超過10%。
三、解決困難群眾住房問題工作進展緩慢。大量危舊房屋需要改造。城鎮(zhèn)低保家庭住房成套率僅42%，約50%的家庭住房困難。
四、損害群眾合法權(quán)益現(xiàn)象仍然存在。個別地區(qū)房屋拆遷中濫用強制執(zhí)行手段現(xiàn)象時有發(fā)生。商品房虛假廣告、合同欺詐、面積短缺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)不規(guī)范等問題仍很嚴(yán)重。
中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部副主任沈曉明認(rèn)為，目前房地產(chǎn)金融市場存在五大問題：
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款存量風(fēng)險比較高。
二、個人住房貸款不良率1.5%左右，開始小幅上升，進入國際公認(rèn)的風(fēng)險暴露期。
三、對土地儲備機構(gòu)經(jīng)營部規(guī)范、土地抵押不落實帶來貸款風(fēng)險，應(yīng)予關(guān)注和解決。
四、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理存在薄弱環(huán)節(jié)。如對于房地產(chǎn)市場信息掌握不全面，風(fēng)險定價能力不足等。
此外，房地產(chǎn)市場風(fēng)險集中于銀行系統(tǒng)的問題應(yīng)予以重視。據(jù)調(diào)查，目前房地產(chǎn)開發(fā)融資結(jié)構(gòu)仍有50%的資金來源于銀行貸款。
銀監(jiān)會：個人住房貸款不良率現(xiàn)風(fēng)險
財政部：部分地區(qū)房價依然很高
財政部綜合司副司長苑廣睿表示，2005年財政部與其他政府部門一起采取了相關(guān)的調(diào)控措施，對房地產(chǎn)投資行為、投機行為、合理引導(dǎo)居民住房消費、穩(wěn)定房價都起到了積極作用，但是中國房地產(chǎn)市場依然存在部分地區(qū)房價過高、商品住房開發(fā)投資增長過快、土地閑置嚴(yán)重等問題。
措施篇
財政部、國稅總局：研究適時開征物業(yè)稅
苑廣睿指出，我國在住房“保有”環(huán)節(jié)這方面的稅負比較輕。為此“十一五”規(guī)劃中明確研究開征物業(yè)稅（即不動產(chǎn)稅），目前財政部門正在積極研究推進這項措施?！拔蚁雽φ{(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格，對于解決房地產(chǎn)存在的空置率過高的問題，進一步優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，包括對于調(diào)解整個收入分配都會有一些積極措施?！?/p>
國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明表示，稅務(wù)部門也在研究適時開征物業(yè)稅（即不動產(chǎn)稅），并合理調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收負擔(dān)。目前財政、稅務(wù)部門已在全國部分省、市開展房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。
國土資源部：嚴(yán)控高檔住宅供地
國土資源部土地利用管理司副司長吳海洋認(rèn)為，盡管去年從全國來看，土地供應(yīng)總量有所減少，但從總量來看，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)中土地開發(fā)總量是能夠滿足當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的用地需求的。
吳海洋表示，國土資源部將繼續(xù)加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)力度，加大監(jiān)督檢查力度，狠抓政策落實。據(jù)介紹，今年國土資源部將要繼續(xù)加大對中小套型、中低價位普通商品住房以及經(jīng)濟適用住房，嚴(yán)格控制大戶型低密度等高檔戶型的土地供應(yīng)。另外，國土資源部將及時準(zhǔn)確地披露土地供應(yīng)計劃、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供地方式、土地價格等反映市場行情的基本信息，提高土地市場透明度，充分發(fā)揮信息對市場的引導(dǎo)作用，引導(dǎo)理性投資和理性消費。
發(fā)改委：控制城市房屋的拆遷規(guī)模
國家發(fā)展和改革委員會價格司副司長戴冠來表示，今年一季度，一些地區(qū)又出現(xiàn)投資偏快問題。1、2月份城鎮(zhèn)的固定資產(chǎn)投資增長了26.6%，比去年同期還快2個百分點。另外，貨幣投放也出現(xiàn)了一些偏差，表現(xiàn)為外匯貸款偏多。而且，銀行的貸款增長速度也稍微高一些。
戴冠來表示，政府需繼續(xù)對房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)投資進行調(diào)控，不能放松。他表示，政府將繼續(xù)實行穩(wěn)健的貨幣政策和財政政策，保證經(jīng)濟平穩(wěn)地發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，宏觀調(diào)控方面將嚴(yán)格執(zhí)行土地規(guī)劃和計劃，控制城市房屋的拆遷規(guī)模，防止不正常的需求刺激房地產(chǎn)市場過快增長。另外，政府要逐步擴大消費在國民收入中的比重，提高居民的收入，使居民在經(jīng)濟發(fā)展過程中進一步提高購買房屋的實力。(上海證券報 記者 于祥明)
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