2005年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了首季度的高速增長(zhǎng)之后，在宏觀調(diào)控的影響下，出現(xiàn)短暫回調(diào)。從下半年開始房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求依然呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，隨著供給不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)基本保持供需平衡，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，全國(guó)市場(chǎng)逐漸向理性回歸。
2005：調(diào)控時(shí)代的理性升幅
經(jīng)歷了第一季度房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲后，在宏觀調(diào)控的影響下，2005年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步平穩(wěn)回落，房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求得到一定程度的抑制，房地產(chǎn)價(jià)格增速逐季放緩，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。
2005年政府進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)土地供應(yīng)市場(chǎng)的監(jiān)管，各地政府積極調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)加大了對(duì)閑置土地的清理力度。在這樣的情況下，2005年全國(guó)土地交易價(jià)格依然保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。
西部地區(qū)土地價(jià)格飛速上漲
2005年前三季度，全國(guó)土地購置面積同比增長(zhǎng)3.1%，土地購置費(fèi)增長(zhǎng)23.6%，土地購置價(jià)格呈現(xiàn)一定幅度的上漲。其中西部地區(qū)土地購置價(jià)格增長(zhǎng)尤為迅速，土地購置面積同比下降1.9%，而土地購置費(fèi)用卻同比上漲51.9%。
東部地區(qū)土地購置和開發(fā)面積全面回落
隨著宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地日益謹(jǐn)慎。1月～9月全國(guó)土地購置面積同比上升3.1%，增幅小幅回落，土地開發(fā)面積同比下降0.5%。其中不同區(qū)域呈現(xiàn)出不同的發(fā)展特征：東部地區(qū)土地購置和土地開發(fā)面積全面回落；中部地區(qū)土地開發(fā)面積減少，而土地購置面積大幅增長(zhǎng)；西部地區(qū)土地開發(fā)面積小幅增長(zhǎng)，土地購置面積下降。
開發(fā)建設(shè)規(guī)模穩(wěn)中有升
雖然受到2005年宏觀調(diào)控政策的一定影響，但延續(xù)上一年房地產(chǎn)開發(fā)高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，2005年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模依然穩(wěn)中有升。
西部房地產(chǎn)市場(chǎng)施工面積、新開工面積位居首位
受西部大開發(fā)等利好因素的影響，中、西部地區(qū)房地產(chǎn)施工建設(shè)速度超過東部地區(qū)。2005年前三季度房地產(chǎn)施工面積和新開工面積的同比增幅中，西部地區(qū)最高，中部地區(qū)次之，東部地區(qū)居后。
商品房竣工面積增幅上漲較快，西部地區(qū)增幅躍居首位
2005年前三季度，全國(guó)商品房竣工面積20250.01萬平方米，同比增長(zhǎng)19.9%，增幅比上年同期增加10.4個(gè)百分點(diǎn)。前三季度全國(guó)住宅竣工面積為16586.10萬平方米，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比2004年同期增加9.2個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，隨著西部大開發(fā)的推進(jìn)，西部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，2005年竣工面積開始大幅上漲，前三季度竣工面積同比增幅達(dá)22.3%，同比增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出東部和中部的同比增幅。
需求依然平穩(wěn)增長(zhǎng)
根據(jù)原統(tǒng)計(jì)口徑的數(shù)據(jù)，2005年1月～7月累計(jì)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)22.9%，價(jià)格同比增長(zhǎng)11.0%。8月后采用新口徑統(tǒng)計(jì)，9月、10月份平均月銷售面積與前8個(gè)月平均值持平。比較2004年逐月增長(zhǎng)的情況，保守估計(jì)2005年末兩個(gè)月銷售保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，預(yù)測(cè)全年的增幅約10%。其中，東部地區(qū)增幅約8%，中部地區(qū)增幅約15%，西部地區(qū)增幅約3%。由于2005年統(tǒng)計(jì)口徑的變更，商品房銷售面積的含義與2004年及以前不同，該指標(biāo)年度變化幅度亦不能與全年及更早的數(shù)值直接比較。
受宏觀調(diào)控影響，2005年商品房銷售面積增幅明顯放緩，但全年仍比2004年增長(zhǎng)約10%。受長(zhǎng)三角調(diào)控后銷售量萎縮的影響，東部地區(qū)增幅下降明顯，低于全國(guó)增幅；中部地區(qū)保持較快發(fā)展速度；而西部地區(qū)仍保持較低的發(fā)展速度。
銷售價(jià)格增幅放緩
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息，商品房平均銷售價(jià)格，2005年一季度漲幅12.5%，一到二季度漲幅10.1%，一到三季度漲幅8.8%。另據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2005年11月，全國(guó)70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.8％，漲幅比10月份高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月份高0.1個(gè)百分點(diǎn)。保守估計(jì)2005全年商品房銷售價(jià)格同比漲幅約6%，東部漲幅約5%，中部漲幅約8%，西部約7%。同樣需要注意的是，由于統(tǒng)計(jì)口徑變更，該漲幅與上年及更早的數(shù)值沒有直接可比性。
受宏觀調(diào)控影響，商品房銷售價(jià)格同比增幅逐季下降，但全年仍比2004年增長(zhǎng)約6%。2005年11月全國(guó)70個(gè)城市調(diào)研顯示，全國(guó)房屋銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。宏觀調(diào)控降低了房?jī)r(jià)上升的速度，但并未使全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。長(zhǎng)三角地區(qū)受宏觀調(diào)控影響顯著，成交量萎縮的同時(shí)，價(jià)格明顯下降。11月的調(diào)研顯示，當(dāng)月上海房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，南京下降0.2%。
回顧2005，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了首季度的高速增長(zhǎng)之后，在宏觀調(diào)控的影響下，出現(xiàn)了短暫的回調(diào)。從下半年開始房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求依然呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，隨著供給的不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持供需平衡，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅趨緩，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸向理性回歸。
分區(qū)域來看，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯，房地產(chǎn)發(fā)展較快，本輪受調(diào)控影響也較大，增長(zhǎng)放緩；中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)；西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)。
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