“有的年輕人，剛畢業就貸款買了一百多平米的房子，一輩子，或者大半輩子都要還貸。他跟我講，如果不買這么大的房子，連老婆都討不到。” 全國政協委員、上海對外貿易學院院長王新奎談到時下最受關注的群體“房奴”時，深有感觸地表示。
“實際上，這反映了我們現在一些不切實際的住房消費理念。正是這些消費理念導致我們的房地產市場虛高不下。”
在他看來，既然承認房地產是一種市場化行為，就應該用市場的手段去調節。而目前房地產市場的癥結是供求關系沒有理順，供不應求，導致房價走高，所以應該用市場化的調節手段對供需雙方進行引導：
一方面要擴大住房供給，尤其是擴大低收入群體的住房保障；另一方面壓縮住房需求，用征收物業稅等手段增加房產購買者的支出成本，壓縮不必要的住房需求；此外，還要讓民眾逐步改變“必須買房、必須買大房”的思維定勢。
擴大低收入階層住房保障
王新奎認為，市場會傾向于最有效率的方面，所以完全由市場調節房地產，必然會使社會低收入群體利益受到損害。應該建立健全由政府公共財政支出承擔的社會住房保障體系。“普通百姓的住房問題要靠市場解決，包括購買商品房和租賃房屋；低收入階層要靠政府解決，政府應保障他們基本的居住權。”
部分政協委員在針對低收入群體建立廉租房和限價房住房的提案中建議，應該擴大限價房供給，如全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海遞交的提案建議，限價房應占到大城市住宅建設總量的20%。對此，王新奎也表示贊同，認為應該擴大財政對中低階層住房供應的支持，建立起一種社會保障體系。
征收物業稅
而面對高收入階層，王新奎認為可以通過征收物業稅達到調控房地產市場價格的目的。
他建議，政府制定物業稅的起征點，并不斷地根據經濟情況，調節物業稅的起征點：例如在經濟（或房價）過熱時，降低起征點，擴大稅收面，使房屋支出增加從而給房屋需求降溫；在經濟蕭條時，提高起征點，減小稅收面，以鼓勵住房需求。這樣，普通家庭可以在購房時精打細算，選擇符合自己收入需求的房產面積。
住房消費不要超前
王新奎認為，現在不應該提倡住房消費過于超前。
“老百姓住房消費觀念不對頭，‘居者有其屋’，是人人有房住，而不是人人都買房。房價太貴的時候，可以租房子啊。”他舉例說，日本等發達國家，房屋的自有率遠遠低于我國。數據顯示，我國城市居民住房自有率達82％，而美國為68％，英國為56％，其他歐洲國家只有30％至50％。
王新奎表示，不應該提倡過度依賴購房貸款，而要選擇適合自己經濟承受能力的住房方式。（完）（記者 周婷 北京報道）
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