去年12月北京二手房成交套數(shù)減少
與二手房房源放量相對(duì)應(yīng)的是，北京的二手房交易量出現(xiàn)下滑、租賃成交量上升的態(tài)勢(shì)。昨天（1月12日），北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站公布的消息顯示，去年12月北京二手房成交總量為3887套，相對(duì)11月4236套的成交量減少了349套。而北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，去年12月份，北京二手商品房租賃市場(chǎng)價(jià)格和成交量仍呈上漲趨勢(shì)，租賃成交量環(huán)比11月上漲6.61%，租賃價(jià)格環(huán)比11月上漲0.23%。
“對(duì)不起，房子是不錯(cuò)，但是面積太大了，我不考慮買！”昨天（1月12日）下午三點(diǎn)，東四環(huán)的一個(gè)寫字樓內(nèi)，放下電話的王維娜回頭納悶地問同事，“怎么回事啊，一邊是信一天、中大恒基這些中介沒交易開始關(guān)閉門店，可是我這個(gè)一直買不到合適的二手房的人，這幾天卻接到好幾個(gè)中介電話說(shuō)有房源了，北京的二手房市場(chǎng)到底怎么回事兒啊？”
正像王維娜感受的那樣，北京的二手房市場(chǎng)眼下房源尤其是100平方米以上的大戶型房源以每月高于20%的量在增加。眼下的北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)看上去似乎彼此矛盾的現(xiàn)象。
■二手房房源在以每月1260多套的速度遞增
王維娜告訴記者，“2006年4月，為了能讓下半年將要去北大附小讀書的兒子方便一點(diǎn)，我們準(zhǔn)備在五道口、清華、學(xué)院路一帶買套二手房，但因?yàn)橹薪楣咎峁┑姆吭匆恢焙苌伲两駴]有買到房子。”為此，她幾乎每隔一周都要給她登記過的二手房中介公司打一圈電話，偶爾能碰上房源，卻因?yàn)閮r(jià)格太高稍微一猶豫，就被別人給買了。“沒有想到，最近他們開始找我了，看來(lái)，學(xué)院路一帶的房源開始變多了。”
“去年10月以來(lái)，不僅是學(xué)院路、清華等二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域房源開始增多，幾乎北京所有地區(qū)的二手房房源掛牌量都出現(xiàn)了增加的現(xiàn)象。”昨天（1月12日），北京中原、鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房房源掛牌量從去年10月以來(lái)出現(xiàn)連月增長(zhǎng)的勢(shì)頭，而其中超過100平方米的大戶型幾乎占了新增房源的70%以上。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上公布的可售房源也顯示，從2007年10月至今，北京二手房可售房源在以每月1260多套的速度增加。
■房源掛牌量雖遞增 但報(bào)價(jià)保持高價(jià)不變
而讓王維娜感到納悶的是，雖然房源開始增多，但房子的報(bào)價(jià)仍然居高不下。“前年4月，華清嘉園一套111平方米左右的房子，因單價(jià)1.6萬(wàn)元的價(jià)格我嫌太高沒有買，而今天，差不多大小的房子，單價(jià)都接近2萬(wàn)元了。”而因?yàn)閳?bào)價(jià)高，考慮到深圳等地房子開始降價(jià)、北京樓市也出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象，王維娜因此下不了買房的決心。“以前是沒有房買，現(xiàn)在是有房了卻不敢買，擔(dān)心買了以后，萬(wàn)一北京房?jī)r(jià)真的降了，我不就虧了嗎？”
“二手房市場(chǎng)買房人和賣房人之間開始了新一輪心理博弈。”中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，與“股市下跌，買家會(huì)拋盤”一個(gè)道理，房源開始增多，正是因?yàn)樵诜抠J收緊、深圳樓市低迷等因素的影響下，北京二手房交易量開始出現(xiàn)下降，“拋盤人”開始增多，但因?yàn)楸本┮皇址渴袌?chǎng)基本穩(wěn)定，因此，他們“拋盤不拋售”，掛出房源但不會(huì)壓低價(jià)格。
那么，二手房市場(chǎng)的這輪博弈將會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)的走向很大程度上還要看北京一手商品房的市場(chǎng)走向。如果一手房市場(chǎng)春節(jié)后沒有什么變動(dòng)，新房?jī)r(jià)格沒有出現(xiàn)下降趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)也會(huì)因此穩(wěn)定；反之，北京二手房房?jī)r(jià)將因此出現(xiàn)變動(dòng)。（余美英）
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