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請問劉委員，我們知道保障房的房價比普通商品房的價格低很多，但是對于一些經濟拮據的保障房對象來說，他們有些人東拼西湊是拿不出買房子的錢，但是到銀行又貸不到款，不得不放棄申購的需求，如何破解這個難題？請問楊委員，您去年參加的調研，當時這個調研組也曾經去過江蘇，想問一下您對江蘇的公有產權房和公租房建設的評價？謝謝。
2012-03-07 17:15:08
你反映了一個很實際的問題，這就是我說的我們體系的設計不是很清晰，又沒有形成一個比較清晰、穩定的制度和政策，所以房子的供應和購者是對不上的。現在肯定有房子，你的這位朋友想購買，可是又沒有錢，就想借貸，而他又不夠銀行借貸的標準，所以人群的劃分、需房人的劃分與房屋的劃分要對應。我認為這種人就要去租房，既然他買不起，就要借貸，借貸是要有一定控制的，比如20、30、40%的利息率，我可能超出能力了。如果他沒有超出能力，那就是銀行應該給他貸款，銀行的制度有些什么問題，我覺得是對應性不夠，雙方都需要調整。
2012-03-07 17:15:38
因為他們可能是不夠廉租房的資格，他只能申購經適房，但是銀行一般對于這些人群來說讓他們貸款是很難的事。請問我們在金融政策上會不會給他們一些特殊的支持？
2012-03-07 17:15:59
你說的非常好，這就是剛才李稻葵說的，融資有很多方法，你說的這個情況就是“夾心層”，他拿廉租房不夠標準，在我的設計里他就應該去貧租房，廉租房是更困難的人才可以拿到。現在的經適房，我認為經適房的概念是不清晰的，什么叫經濟適用？它應該對誰？它的面積、成本在哪個檔次上，它對的是最低保的人，還是對很低收入的人，還是中偏低的人，還是中偏低里略高、略低一點的，我認為是不清楚的。
2012-03-07 17:16:28
你剛才說的這種人應該對在中偏低里的貧租房。2011年國辦關于保障房建設的文件說了，2012年的建設要以公共租賃房為主，這個方向對了，因為這塊主要是覆蓋“夾心層”，他買不起房，也達不到銀行放貸標準的人，所以就應該對貧租房，而我們現在貧租房的供應很少，而且貧租房的政策不夠清晰，希望各級政府能夠盡快解決，讓你所說的這類人盡快找到適應他們自己經濟實力的房子的位置，然后多建一些。
2012-03-07 17:16:41
我沒有去過江蘇，我去過湖南，在湖南我看到保障房在建設當中已經形成現成的房子還是多元化的，有家庭用的，也有農民工，四個人的，六個人，我覺得這個很好，因為有的時間不一定很長。但是有些問題應該值得探討，特別是在規劃上、建筑標準上、選址上，選址上很重要，因為現在有些地方太偏，尤其是交通不配套。保障房有一個現實的問題，家庭有小孩、老人，所以在選址上，一是要交通方便，還有醫院、學校、商場等等現在還沒有跟上，這是一個具體問題。總的來說，現在出臺的一些保障房還是挺漂亮的，最大有三室一廳，也有二室一廳、一室一廳。
2012-03-07 17:16:55
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