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部分銀行暫停首套房按揭貸款
“即使是按照基準(zhǔn)利率來(lái)做首套房貸，收益上我們一分錢(qián)都拿不到的。所以，首套房貸也做不了了，即使是基準(zhǔn)利率也不做了。二套房首付60%，上浮10%，我們還是可以做。”深發(fā)展北京分行營(yíng)業(yè)部一位客戶經(jīng)理顯示了她的無(wú)奈。
該客戶經(jīng)理表示，目前銀行并不支持做首套住房按揭貸款，主要是因?yàn)椤袄侍土恕保呀?jīng)不再接這個(gè)業(yè)務(wù)。“如果上浮10%~30%，客戶可以接受的話，我們才肯接單子。不然的話，讓客戶經(jīng)理往里面貼錢(qián)，沒(méi)有人再愿意做了。”她表示。
“目前貸款額度縮小，我們現(xiàn)在按揭?guī)缀醵紱](méi)怎么做。”杭州銀行深圳分行的個(gè)貸人士也對(duì)記者表示，其住房按揭貸款執(zhí)行國(guó)家的政策，首套房已無(wú)優(yōu)惠利率，二套房利率為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
那么是誰(shuí)動(dòng)了首套住房按揭貸款的奶酪？拿上述深發(fā)展客戶經(jīng)理的話來(lái)說(shuō)，就是“政策發(fā)生變化，銀行也進(jìn)行了政策性的調(diào)整。”這個(gè)政策，除了新“國(guó)八條”之外，信貸收緊、央行加息也是主要因素。
根據(jù)央行在2月8日對(duì)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整，其中定存5年期基準(zhǔn)利率由之前的4.55%上調(diào)至5%，上調(diào)了0.45%，而貸款5年以上的基準(zhǔn)利率則由之前的6.4%上調(diào)至6.6%，僅上調(diào)0.2%。同時(shí)，3年期定存基準(zhǔn)利率上調(diào)了0.35%，而三到五年期貸款利率則上調(diào)0.23%。可以明顯看出，定存三年期與五年期基準(zhǔn)利率的上調(diào)幅度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了貸款三到五年期與五年期以上的上調(diào)幅度。
分析人士指出，房貸一般都在5年以上，這種存款利率上調(diào)幅度超過(guò)貸款利率上調(diào)幅度，在一定程度上或縮小銀行在這種業(yè)務(wù)上的利差。同時(shí)，加之銀行信貸資源今年越來(lái)越稀缺，因此，銀行更加愿意將貸款放給利率高的項(xiàng)目，而暫停一些利潤(rùn)較薄的項(xiàng)目。
額度緊張致房貸排隊(duì)無(wú)期
“我不知道現(xiàn)在申請(qǐng)，什么時(shí)候能夠給你發(fā)放貸款。”當(dāng)記者以客戶身份咨詢北京一家股份制銀行時(shí)，該銀行房貸人士表示。
除了利率優(yōu)惠取消外，何時(shí)能夠放款，同樣令購(gòu)房者憂心忡忡。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，上海、北京、深圳各行房貸額度松緊不一，放款卻都不約而同地需要“排隊(duì)”。
上述招行東直門(mén)支行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，“1月份額度緊張的時(shí)間沒(méi)有怎么放款，不過(guò)春節(jié)過(guò)后，額度還可以，現(xiàn)在是有額度。”工行某支行信貸部人員也告訴記者，目前房貸仍然有額度。
“最近這一兩天，我們行都沒(méi)有放過(guò)款。1月份申請(qǐng)的購(gòu)房客戶，現(xiàn)在還在排隊(duì)。目前在我們這里已經(jīng)辦完抵押登記的購(gòu)房者，應(yīng)該還有100來(lái)個(gè)在排隊(duì)等貸款。”盡管深發(fā)展北京分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)客戶經(jīng)理表示不再接首套房貸的單子，但是其官園支行以及德勝門(mén)支行的相關(guān)人士表示，仍有人很多人在排隊(duì)等貸款。
“這兩個(gè)月我們都不怎么接個(gè)人申請(qǐng)的房貸，主要是接中介的單子。”滬上一股份制銀行相關(guān)人士表示。而國(guó)有大行的情況也不容樂(lè)觀。中行上海一支行相關(guān)人士表示，由于額度緊張，房貸放款極度緩慢，只有應(yīng)中介或開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)烈要求才有可能盡快放款。
工行上海支行相關(guān)人士則表示，房貸放款要排隊(duì)，時(shí)間上不能完全保證，可能在一個(gè)月左右。上述工行深圳某支行客戶經(jīng)理也表示，這幾天他們都在等額度放款。
針對(duì)目前購(gòu)房者“排隊(duì)等放貸”的情況，深發(fā)展德勝門(mén)支行工作人員向記者支招稱，購(gòu)房者可以書(shū)面申請(qǐng)上浮房貸利率，比如5%，然后通過(guò)支行與分行溝通，在原有的合同基礎(chǔ)上附上購(gòu)房者的書(shū)面申請(qǐng)或者重新簽一份合同。“利率上浮應(yīng)該可以讓貸款申請(qǐng)快一點(diǎn)，不過(guò)也不好說(shuō)會(huì)有多快，肯定比基準(zhǔn)利率的快點(diǎn)，但是必須銀行有額度才行。”他表示。