“雖然沒統計過具體數字，但‘第二套房’政策實施半年來，個人房貸的退單率確實有所提高。”北京某家銀行個貸業務部有關負責人昨天透露。同時，北京銀監局近日已向有意松動“第二套房”政策的銀行發出警告。
“在實際貸款操作中，很多客戶都是由于所購住房不符合‘第一套房’的條件，而被退單或減少貸款額度。”北京銀行個貸業務部有關負責人說。按照政策規定，無論第一套房是否還清貸款，只要在央行征信系統中有按揭貸款記錄的家庭，在購買第二套房時最低首付款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。
在收緊銀根的大背景下，貸款成數過高、評估單價和合同價格差距過大、收入證明和實際情況有出入等理由，都可能成為銀行拒絕放貸或降低貸款額度的理由。由此對申請貸款者可能造成的直接影響是，以前根本不用花太大力氣就可以到手的“首付兩成、優惠利率”的房貸，現在卻不一定能夠申請下來。
我愛我家副總經理胡景暉認為，“第二套房”等嚴控銀行貸款的政策主要是為了抑制房產投機行為，而二手房買賣中的投機交易還不到成交總量的10%，因此受政策影響并不大。相比之下，一手房市場受到了更大影響。
3月份被曝光的上海“第二套房”貸款出現的主要變化是一些銀行開始對已還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優惠利率。據京城貸款金融機構人士透露，與上海的情況相似，北京的部分商業銀行曾提出“已將貸款購買的第一套房轉讓后再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優惠政策”，但最終沒能成行。
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