針對(duì)房地產(chǎn)信貸可能帶來(lái)的高風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)出臺(tái)具體措施 ，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)信貸管理。
銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人１６日在介紹這些措施時(shí)說(shuō)，嚴(yán)禁銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到３５％（不含經(jīng)濟(jì)適用房）等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。對(duì)于囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開(kāi)發(fā)企業(yè)利用拆分項(xiàng)目、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。
近幾年，針對(duì)房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、增長(zhǎng)速度過(guò)快等問(wèn)題，中央及時(shí)采取一系列調(diào)控措施，嚴(yán)把土地、信貸“閘門(mén)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得初步成效。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一些突出問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的巨大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了商業(yè)銀行。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前７個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資９４１１億元，同比增長(zhǎng)２４％。到６月末，全國(guó)商品房空置面積１．２１億平方米，同比增長(zhǎng)１７．２％，房屋空置率仍然較高。
銀監(jiān)會(huì)這位負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要研究制定穩(wěn)健的房地產(chǎn)信貸政策和發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)把握房地產(chǎn)貸款的成本和風(fēng)險(xiǎn)變化，防止盲目跟進(jìn)和集中過(guò)度授信。
針對(duì)個(gè)人住房信貸，銀監(jiān)會(huì)要求，“積極開(kāi)展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)。”首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜“一刀切”。同時(shí)，嚴(yán)厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，防止一些資質(zhì)低下的企業(yè)利用預(yù)售環(huán)節(jié)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行。
此前，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康曾表示，銀行業(yè)當(dāng)前要高度關(guān)注信用、市場(chǎng)和操作三大風(fēng)險(xiǎn)。為進(jìn)一步防范化解銀行業(yè)面臨的這些風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)近期將對(duì)房地產(chǎn)假按揭貸款、土地儲(chǔ)備貸款、“高污染、高耗能和產(chǎn)能過(guò)剩”行業(yè)貸款等進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
９月底前，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要將完善房地產(chǎn)信貸管理的情況上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。
|
