北京樓盤打綠色科技牌"防霾住宅"真有效?
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【解讀】
實測效果與密閉性關系很大
“讀數為0的原因是因為該住宅的密閉性確實較好，啟動新風系統之后PM2.5得到了過濾，濃度降低至儀器可測量范圍以下。”達爾問環境研究所工作人員向記者解釋道。“門廳附近由于時常有人出入，密閉性受到了一定影響，所以PM2.5的濃度要稍微高一些。”
不過，也有業內專家提醒購房者，測量數據有靜態性，業主入住后如廚房油煙等必然會使PM數值飆高，一位房企工程人員打趣道：“在家抽根煙，PM數值都能過百”。
鴻坤林語墅新風機組的吸附除塵組件。
■ 原理揭秘
1 送風方式負壓送風效果更優
據記者調查了解到，目前市面上所采用的新風系統主要有正壓與負壓兩種送風方式，最主要解決的由于室外空氣污染嚴重而不能開窗通風所帶來的問題。所謂正壓送風，其原理主要是直接通過動力把風送進居室內。據專家介紹，這種系統從理論上說沒有什么太大問題，但是它的對流性較差。
而另一種形式負壓通風，則是通過排風機吸風，把室內的空氣抽出部分，導致室內空氣壓力小于室外氣壓，外界空氣在大氣壓壓力下，自動進入空間，從而在空間內形成定向、穩定的氣流帶。其特點主要是氣流定向、穩定，與外界貫通而不是在空間內的內循環。
2 核心部件攔截PM2.5主要靠濾網
據上海一位從事房地產設計開發工作的人士向記者透露，新風機組過濾PM2.5的原理其實非常簡單，主要依靠濾網被動地過濾空氣中的顆粒物。其所占用的能耗也是非常低的，成本無非就是風扇運轉時所消耗的電能，根本無法同空調的耗電量相比。
此外，中科院大氣物理研究所王庚辰還指出，由于濾網的過濾能力是有極限的，所以在濾網飽和之后這套系統的過濾性能也會打折扣。因此，必須及時更換濾網，否則這套系統將會對室內空氣環境造成二次污染。
■ 成本
“造價不菲維護不貴”
事實上，新風系統的維護成本并不高，主要就是更換濾網所需的花費。“根據外面空氣質量，一年大概需要更換兩到三次，過濾網平均價格不到1000元。”林語墅項目負責人向記者表示，“這樣的價格對于中高端項目來講是完全可以接受的。”
但記者也發現，如果想在住宅中安裝一套切實有效的新風系統，其造價本身依然是較高的。多家開發商向記者表示，他們所開發項目上安裝的新風系統平均造價都在1000元/平方米以上，雖然這個價格對于中高端樓盤來說影響不大，然而對于廣大購買普通商品房的購房者們來說依然是一筆不小的花費。
據開彥介紹，目前國內進行綠色科技住宅項目開發，流行“數科技”、“數設備”的加法，看每個項目最后用了多少項新技術，因此整體成本會有10%-20%的上浮。
“我們的成本至少增加了2000-3000元/平米”，北京一家正在操作綠色科技樓盤的營銷負責人向本報估算，而據上述國企工程負責人預計，中高端項目采用最流行的綠色科技后建設成本會增加1000-2000元/平米；此前鴻坤林語墅負責人也對記者透露，如果按照鴻坤的計劃對包括裝修材料、科技系統等全套進行綠色升級，預計成本會增加20%左右。
羊毛出在羊身上，這些成本必然也增加到售價中讓購房人承擔。“高昂成本其實是綠色住宅的一大誤區”，開彥強調道，如果能從建筑或規劃設計等前期階段就整體考慮建筑的綠色和科技指標，而不是簡單的“數技術”，就能用多種方法可以降低成本。