北京樓盤打綠色科技牌"防霾住宅"真有效?
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隨著空氣質量問題越來越受到關注，市場上主打綠色科技牌的中高端樓盤越來越多。防霾成為不少項目的最大賣點。 圖/CFP
近年來，隨著霧霾問題的日趨嚴重，人們在注重大氣治理的同時，也越發關注起居室內的健康問題。從最開始的空氣清新器，到最近大規模出現在中高端樓盤上的新風機組，各種室內空氣凈化設備層出不窮。開發商也順應需求，大打環保健康牌，科技、生態、防霾成為不少項目的最大賣點。
那么，這些設備是否真如開發商們所言能夠對PM2.5進行有效過濾？空氣凈化設備是否能夠有效改善室內的健康環境，還是猶如一個玻璃城堡，僅僅只是“看上去很美”？
日前，記者在探訪亦莊金茂悅時獲悉，亦莊金茂悅預計3月推出二期，售價預計3.8萬元-4萬元/平米。該項目的一大優勢是其新風系統在樓頂上整體安裝，功率和過濾程度較高，此外配備了地源熱泵和毛細管網系統，整體上控制室內的恒溫恒濕。
而距離亦莊金茂悅一路之隔的就是海梓府項目，項目總體量超25萬平方米，主力產品為80-120平米的洋房和230-410平米的疊拼別墅，據項目負責人介紹，一期已于2013年12月開盤，二期預計5月入市，售價未定。據悉，亦莊金茂悅會按照戶型面積每年收取固定的能源維護費用，具體標準未定。
記者在項目現場看到，相比亦莊金茂悅的地源熱泵、毛細管網等八大系統，海梓府的最大技術賣點是其“專利新風系統”，賣點是“新風量大、40分鐘置換率，最省電”。“我們大約一年比其他系統要省下幾千的電費。所以我們不收維護費”，海梓府項目相關負責人表示。
另據該負責人介紹，海梓府為項目采用的“新風系統”申請了針對省電的專利，該全熱回收系統使冷風和室內暖風在管道內熱傳導，可極大減少室內熱消耗，其他知名項目1.5小時置換全屋空氣一次，海梓府則僅需要40分鐘。“我們主打產品是低密度的洋房和別墅，推出的技術不僅有效，并且很節能，客戶非常認可”。
在探訪上述項目時，記者發現，中高端改善型客戶對于“新風系統”、“過濾pm2.5系統”確實非常有興趣；以亦莊金茂悅為例，項目除了南北通透的三居戶型外，購房者最看重的就是科技系統。
鴻坤林語墅的項目負責人侯守超向記者表示，在針對潛在客戶的調查中，30%左右的業主非常認可處理PM2.5的系統。
■ 聚焦
防霾住宅是否只是噱頭？
根據介紹，加裝了新風系統的防霾住宅，由于可通過置換和過濾空氣的形式確保室內空氣清新，這在空氣質量日趨惡化的北京地區無疑是一個亮點。然而質疑聲也隨之而來，不少購房者擔心開發商所宣傳的PM2.5過濾系統只是一個銷售噱頭，對于保護業主的身體健康并不能夠起到實際作用。
【關鍵詞1：PM2.5】
能否完全過濾專家說法不一
●北大環境科學與工程學院教授謝紹東
所謂的新風系統其實就是一種換風系統，在加裝了空氣過濾系統之后能夠對大顆粒物有過濾效果，但是過濾PM2.5的有效性仍有待檢驗。“就目前來看，新風機組是能夠過濾PM10左右的大顆粒物的，但是對于PM2.5恐怕作用不大。”
●中國科學院大氣物理研究所專家王庚辰
只要過濾系統的孔徑足夠細、新風機組風扇的功率足夠大，從理論上來講也是可以將PM2.5完全過濾的。
【關鍵詞2：負氧離子】
依賴室外空氣實際作用不明
●國內綠色建筑專家，中國建筑設計研究院原副總建筑師、亞洲人居環境協會副主席開彥
“現在大部分技術都是控制和處理室內的空氣，從檢測效果上看起到了一定的作用”。過濾的方法可以清理一部分空氣中的顆粒，但空氣的新鮮度、負氧離子含量增加都必須依賴室外的新空氣，關鍵還是看新風系統怎么處理。
“負氧離子發生器的確能夠增加室內空氣中的氧氣含量，但是由于北京海拔不高，空氣中并不缺氧，因此該系統對改善人體健康起不到什么實質性的作用。”
回應
知名項目產品不同于市場普通機組
●鴻坤林語墅項目總經理侯守超
目前北京主打綠色科技住宅的幾個知名項目所安裝的新風機組，不同于市面上普通的換風系統或者空氣凈化系統，其過濾能力和送風量都要遠遠高于家居市場上銷售的新風系統。
■ 實驗
樣板間PM2.5 實測顯示為0
為了證實開發商所宣傳的新風機組是否有效，3月10日上午，記者特邀達爾問環境研究所專家共同前往鴻坤林語墅項目樣板間對PM2.5的過濾情況進行實地檢測。
實驗設備：LD-6S多功能激光粉塵儀。
據達爾問方面專家介紹，該儀器能有效減小濕度干擾,可測量空氣中PM10、PM5、PM2.5、PM1.0等多種粒子的濃度。檢測靈敏度為1微克/立方米，精度誤差在正負10%左右。
實驗時間：3月10日上午11時左右
根據北京市環保部門發布的實時監控數據顯示林語墅項目所在區域PM2.5濃度值為74微克/立方米。而在林語墅項目樣板間外，實測的PM2.5值為71微克/立方米。
實驗過程：達爾問工作人員在別墅樣板間的三個不同樓層分別取樣檢測。在別墅的二層和三層，儀器讀數均顯示為0，只有在一層門廳附近，PM2.5的濃度顯示為8微克/立方米。而開發商實測數據則顯示為12微克/立方米。