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雅戈爾退地之痛:4.84億損失需賣千萬件服裝

2013年07月08日10:07 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
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一邊退地一邊斥資20多億拿地

退地并非雅戈爾不再看好地產,而只是不看好申花地塊的開發前景。

“2011年1月以來,房地產市場的政策環境和市場形勢發生了較大變化。”這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱,退地是公司“綜合權衡的結果”。

在杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳看來,雅戈爾退地可能是基于對未來房價走勢不樂觀。據她分析,以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看,加上建安、營銷等成本后,要想在項目上有利可圖,“雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右”。

“現在申花地塊周圍的房價,最高不超過2.5萬元/平米。”章惠芳說,從退地的舉動看,雅戈爾可能預期,近幾年內不會出現房價漲到使其“扭虧為盈”的局面。

“現在退地虧損4.84億元,雅戈爾或許判斷,投入幾十億開發后,仍然是賠錢的,并且可能賠得更多。”章惠芳分析稱。

據報道,早在去年,雅戈爾負責人曾表示,現狀之下,申花地塊的兩宗土地“確實沒有盈利空間”。

對于“為何不尋求轉讓而直接選擇退地”的問題,劉新宇沒有正面回答。

章惠芳分析稱,目前的樓市以及信貸情況下,一個“能一下掏出24億元”的接盤者并不好找,而另一方面,即便是那些真正有實力的開發商,面對超過1.7萬元/平米的樓面地價,“也不敢輕易接手”。

章惠芳還猜測,退地事件中,或許也摻雜著雅戈爾戰略調整的意味。“雅戈爾進入杭州后,一直給人以水土不服的印象。”章稱,御西湖項目開發時間過長等事件,就是例證。

地產機構杰盟智庫執行長蘭洪海,也以“水土不服”形容雅戈爾在杭州的表現。在他看來,雅戈爾退地是“斷臂求生”的痛苦抉擇。

就在退地之前的5月底,雅戈爾宣布斥資14.5億元拿下寧波東城核心區一宗土地。據統計,今年以來,雅戈爾在寧波以招拍掛或參股等形式,向地產砸進了20多億元。

“寧波拿地、杭州退地,可以反映出雅戈爾地產布局的趨勢。”章惠芳說。不過,劉新宇此前曾對媒體稱,退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。

“退地因趕上宏觀調控等多個原因,是經營活動中不可避免的失誤。”劉新宇稱,雅戈爾的做事風格比較穩健。

但在蘭洪海看來,房地產紅火時期,雅戈爾“高價奪地王”的行為,“還是比較激進的”。

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