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2013年07月08日10:07 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

曾經(jīng)在杭州地產(chǎn)界出盡風(fēng)頭的雅戈?duì)枺@次“栽了”。

6月下旬，雅戈?duì)栃冀獬c杭州市國(guó)土資源局的土地合同，退還其手中兩宗申花板塊的土地。

這兩宗土地，于3年前競(jìng)得。彼時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火異常。原本做服裝的雅戈?duì)枺怼胺康禺a(chǎn)大亨”，成為幾個(gè)城市的“地王制造者”。

申花地塊，即是雅戈?duì)栐诤贾葜亟鹪蚁碌拇笫止P。總價(jià)24.21億元、樓面地價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平米，“面粉貴過(guò)面包”的申花地塊，榮登“地王”。

3年過(guò)去，地王卻因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等原因，被雅戈?duì)柾诉€。雅戈?duì)枮榇烁冻龅拇鷥r(jià)是，4.84億元的保證金“打了水漂”。

無(wú)奈退地痛失4.84億元

退地的代價(jià)是，4.84億元將被扣除，相當(dāng)于其去年近16億元凈利潤(rùn)總額的三成。

6月20日晚，雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，經(jīng)“友好協(xié)商”后，其全資子公司城北置業(yè)已與杭州市國(guó)土資源局簽署協(xié)議，解除了杭政儲(chǔ)出[2010]53號(hào)、56號(hào)地塊（即“申花地塊”）的使用權(quán)出讓合同。

當(dāng)事另一方，杭州市國(guó)土資源局也幾乎同時(shí)透露稱，雙方解約，主要是因?yàn)檠鸥隊(duì)栁窗赐恋爻鲎尯贤s定履行，并且已報(bào)杭州市政府同意。

雅戈?duì)栐?010年11月時(shí)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，拿下申花地塊。資料顯示，申花地塊位于杭州汽車北站附近，距離西湖景區(qū)約10公里，并且還有“地鐵概念”的利好。

土地競(jìng)拍的游戲規(guī)則向來(lái)是“高價(jià)者得”。為將“成熟優(yōu)質(zhì)”的申花地塊攬入帳下，雅戈?duì)栭_(kāi)出了24.21億元的總價(jià)。

此次雅戈?duì)柾说氐拇鷥r(jià)是，用作履約定金的4.84億元，將被杭州市國(guó)土資源局扣除而不返還。4.84億元相當(dāng)于土地總價(jià)款的20%。在6月20日的公告中，雅戈?duì)柗Q，已對(duì)這部分損失作計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

對(duì)以西裝、襯衫等服裝起家的雅戈?duì)柖裕?.84億元相當(dāng)于其去年近16億元凈利潤(rùn)總額的三成，接近10億元地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的五成。

如果與服裝業(yè)務(wù)相比較，退地的損失顯得更大。年報(bào)顯示，2012年，2萬(wàn)余名雅戈?duì)柗b職工忙碌一年，賺得凈利潤(rùn)8.18億元。退地?fù)p失4.84億元，等于全體服裝職工半年多的操勞“付諸東流”。

年報(bào)顯示，2012年雅戈?duì)柗b業(yè)務(wù)共銷售2033.08萬(wàn)件，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.18億元，約合每件服裝可獲凈利為40.26元。以此計(jì)算，4.84億元的退地?fù)p失，要靠銷售1200多萬(wàn)件服裝方能彌補(bǔ)。

地價(jià)大幅回落，雅戈?duì)栕罱K付出的成本，可能不止4.84億元。根據(jù)公告披露，如果申花地塊重新出讓后的總價(jià)款，低于雅戈?duì)柲玫貢r(shí)24.21億元總價(jià)款的80%，雅戈?duì)枌⒀a(bǔ)交其中的差價(jià)。

按雅戈?duì)?010年的拍地價(jià)格計(jì)算，53號(hào)和56號(hào)地塊的樓面地價(jià)分別達(dá)到17751元/平米和18114元/平米。不料，兩年后的2012年8月，另一家地產(chǎn)公司天陽(yáng)置業(yè)拿下了申花13號(hào)地塊。令雅戈?duì)栯y以面對(duì)的是，13號(hào)地與雅戈?duì)柵牡玫?3號(hào)地、56號(hào)地相比，價(jià)格大幅回落。13號(hào)地的樓面地價(jià)為12028元/平米。也就是說(shuō)，申花地塊最新拍賣的樓面地價(jià)，不到雅戈?duì)杻蓧K地的70%。

這樣一來(lái)，雅戈?duì)栭_(kāi)發(fā)出的房產(chǎn)與天陽(yáng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目相比，失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)。雅戈?duì)柸衾^續(xù)開(kāi)發(fā)，面臨虧損的可能，而退地則面臨補(bǔ)交差價(jià)。

雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，補(bǔ)交差價(jià)的承諾，構(gòu)成其或有負(fù)債。

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