浩浩蕩蕩的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大軍中，或?qū)⒃偬硪晃淮罄械纳碛啊Ｈ蚣b箱制造領(lǐng)軍者中集集團(tuán)總裁麥伯良近日透露，公司計(jì)劃借助一線(xiàn)城市改造的機(jī)會(huì)，做大公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，中集集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一旦開(kāi)展，將成為該公司另一大主要收入來(lái)源。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一般將在2～3年之后取得收益，近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生太大影響。
坐擁土地2000萬(wàn)平方米
就在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控風(fēng)聲愈加收緊的情況下，中集集團(tuán)卻透露出做大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的愿望。4月26日，中集集團(tuán)總裁麥伯良在股東大會(huì)上透露，公司計(jì)劃借助一線(xiàn)城市改造的機(jī)會(huì)，做大公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
中集集團(tuán)目前總共有20平方公里(2000萬(wàn)平方米)的工業(yè)用地，這相當(dāng)于一家大型上市房企的土地儲(chǔ)備量。現(xiàn)在，其中小部分地塊有可能轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)或住宅用地。其中深圳、上海均有地塊可能進(jìn)行用途變更。
不過(guò)，這2000萬(wàn)平方米土地中有多大比例將用于商業(yè)開(kāi)發(fā)目前尚不得而知。昨日(28日)，中集集團(tuán)董事會(huì)辦公室一負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“這些土地的具體規(guī)劃目前尚不確定，最終要看政府決策而定。”同時(shí)，他亦稱(chēng)：“何時(shí)開(kāi)發(fā)尚無(wú)定論。”
在長(zhǎng)期關(guān)注中集集團(tuán)的財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮看來(lái)，2000多萬(wàn)平方米土地不可能全部用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，其中位于深圳、上海等中心城市的小部分土地將有可能被改造。
針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷，王亮表示，一線(xiàn)城市的“舊改”項(xiàng)目至少要2～3年后才會(huì)面向市場(chǎng)，目前的調(diào)控對(duì)其并無(wú)太大的影響。
中集集團(tuán)是全球最大的集裝箱制造商，主要提供集裝箱、道路運(yùn)輸車(chē)輛、能源、化工及食品裝備、海洋工程、機(jī)場(chǎng)設(shè)備等裝備的制造和服務(wù)。
在金融危機(jī)發(fā)生前，集裝箱業(yè)務(wù)占到集團(tuán)總業(yè)務(wù)的90%以上，但2008年至2009年，隨著國(guó)際貿(mào)易的下滑，這一業(yè)務(wù)受到了嚴(yán)重的影響，尤其是2008年9月后基本停產(chǎn)，而去年集裝箱業(yè)務(wù)僅占到集團(tuán)總業(yè)務(wù)的30%左右。
中集集團(tuán)2009年年報(bào)也顯示，受全球航運(yùn)市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢的拖累，2009年全年扣除非經(jīng)常性損益后虧損約2.8億元，為公司1997年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損。
不受“央企退出”政策限制
此前，國(guó)資委曾要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)。以集裝箱生產(chǎn)為主業(yè)的中集集團(tuán)宣布意欲進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，立即受到質(zhì)疑：作為非房地產(chǎn)主營(yíng)企業(yè)，是否會(huì)受到該政策限制？
對(duì)此質(zhì)疑，中集集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》解釋稱(chēng)：“這個(gè)退出政策對(duì)于中集集團(tuán)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有影響。因?yàn)橹屑蠊蓶|為招商局和中遠(yuǎn)集團(tuán)，只是擁有一定央企背景而已，而并不能說(shuō)中集便是央企。”
實(shí)際上，中集早在1996年就涉足房地產(chǎn)行業(yè)，通過(guò)旗下的中集天宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。只不過(guò)房地產(chǎn)領(lǐng)域一直不是中集的發(fā)展重點(diǎn)，一直以來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占收入的2%。在中集看來(lái)，隨著城市改造進(jìn)程加快，其土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)。
“若未來(lái)真能變更用途，這些地塊的開(kāi)發(fā)究竟是通過(guò)自己旗下的地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，還是通過(guò)與知名開(kāi)發(fā)商合作，公司尚需詳細(xì)討論。”麥伯良稱(chēng)。
“可以肯定的是，中集集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一旦開(kāi)展，將成為該公司另一大主要收入來(lái)源。”王亮向本報(bào)記者表示，對(duì)于寸土寸金的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這樣的土地儲(chǔ)備無(wú)異于潛在的聚寶盆，另一方面，“舊改”釋放出的土地也會(huì)在一定程度上緩解供求關(guān)系緊張的情況。
據(jù)悉，隨著金融危機(jī)的逐漸好轉(zhuǎn)，中集集團(tuán)業(yè)績(jī)出現(xiàn)回暖，集團(tuán)干貨箱恢復(fù)生產(chǎn)。4月27日披露的一季報(bào)顯示，今年前三個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.74億元，同比增長(zhǎng)82.56%。據(jù)透露，目前公司的訂單已經(jīng)排到7月份，今年全球集裝箱需求量將達(dá)到150萬(wàn)～200萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱。(記者 翟敏）
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