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2013年11月05日09:34 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

盈利是開發(fā)商的一道難題

據(jù)了解，北京市政府明確表示年內(nèi)土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期已在朝陽、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區(qū)縣推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房價在1萬~ 2.2萬元/平方米之間。但是，分析人士指出，供應(yīng)僅僅是第一步，諸如后期的分配、建設(shè)、運(yùn)營管理等，依然是較大的考驗(yàn)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，自住型商品房其實(shí)也屬于保障房的一種，它意在解決“夾心層”群體的住房問題，也就是對既買不起高價商品房、又沒有資格購買保障房的群體，起一種住房保障的作用。但是，鑒于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房在建設(shè)和分配過程中存在諸多不公平的現(xiàn)象，希望有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，堅決杜絕“自住房”搖號分配時的尋租行為。

以長陽國際城項(xiàng)目為例，上市時該項(xiàng)目的價格只有12500元/平方米，但目前預(yù)計其市場價格在18000元/平方米左右，這意味著，當(dāng)初購買該房源的購房者，如今都面臨著不小的收益。

對此，北京市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了在買房時進(jìn)行嚴(yán)格審核之外，后期還將采取更加嚴(yán)格的限制措施。記者了解到，與此前的長陽國際城項(xiàng)目所規(guī)定的“自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售”相比，今年的自住型商品住房相關(guān)政策明確規(guī)定，“購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。分析人士指出，很顯然，如今的這一規(guī)定更加嚴(yán)格、更加完善。

不僅對于北京市相關(guān)部門，即使對于開發(fā)商而言，這也是不小的考驗(yàn)。記者了解到，由于采取“限房價、競地價”的方式出讓，開發(fā)商的利潤空間將被大為壓縮，房屋質(zhì)量、配套等方面也存在隱患。

對此，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，建設(shè)自住型商品住房確實(shí)難以盈利，這對開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)都是不小的考驗(yàn)；以長陽國際城項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目2010年拿地，2011年上市，2012年交房，這一速度在地產(chǎn)界是比較少見的，速度就意味著降低成本，因?yàn)榛ǖ臅r間越短，資金成本和管理成本越小，中鐵建的經(jīng)驗(yàn)是在設(shè)計、建設(shè)、審批等多環(huán)節(jié)同時推進(jìn)，依靠管理取得了開發(fā)速度優(yōu)勢，這是今后開發(fā)商們都必須跨越的一道難題。(記者 劉德炳)

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