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四季度產生高價地動力仍不小,多措并舉穩定土地市場
今年以來,房價連續上漲,同比漲幅不斷創造新高。“金九銀十”的傳統銷售旺季已經到來,不排除房價繼續上漲的可能性。因此,在第四季度保持土地市場穩定的難度仍不小。
“按照歷年土地供應規律,四季度土地供應將迎來新的高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地的動力很大。各地務必要高度重視,嚴防密控,將嚴防高價地作為近期穩定市場的首要工作目標。”胡存智說。
為推進土地有效供應,國土資源部提出,房價持續較快上漲,供需緊張的城市,包括出現“地王”的各城市,必須把加快供地進度作為四季度工作的重中之重。這些城市要適當壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應,并在10月份之前調增并公布住房用地供應計劃,向社會釋放“政府增加土地供應”的積極信號。
同時,在明年的住房用地供應計劃編制過程中,要以過去5年實際供地平均量為標準,衡量年度供地量,繼續加大供地力度,保證住宅用地特別是商品住房用地實際供應量增加。特別是四個一線城市要持續增加住宅用地供應。
此外,國土資源部明確要求,各地要把握供地節奏,大膽嘗試,敢于逆周期考慮,加大城郊區域地塊、小面積地塊、相對低價地塊以及曾經流標流拍地塊的供應力度。推地要堅持小批量、多批次、多品種,堅決避免商業服務、住宅優質地塊集中進入市場。
為促進已供應土地盡快轉化為住房有效供應,國土資源部還要求各地健全房地產用地監管制度,定期掛牌公示大企業、大地塊的土地開發建設情況,發動社會監督。繼續加大對閑置土地的盤活、監測、督用力度,壓縮政府儲備土地規模,考核未利用建設用地情況,打擊房企囤地獲利行為。
今年住宅供地明顯增加,地價漲勢有所緩和
為防范出現高價地影響市場預期,今年以來,各地對潛在的高價地塊分別采取了出讓前研判、出讓中提醒、限地價競配建、出讓后及時宣傳防止炒作等多種手段,取得了一定的成效。
全國城市地價動態初步監測數據顯示,三季度住宅地價環比小幅上漲2.3%。從同比漲幅看,監測城市住宅地價同比上漲7.6%,漲幅僅處于歷年中等水平,低于2008年、2010年和2011年同期漲幅。
地價漲勢有所緩和的同時,住宅用地供應量明顯增加。1—8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;供應量保持增長,1—8月,全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。其中,住宅用地供應同比增加33.9%,供應了8.02萬公頃,已經接近過去5年年均供應量。
同時,大中城市供地也增幅明顯。1—8月,70個大中城市住宅用地供應同比增加34.3%,增幅高于全國平均水平。一線城市增長尤其明顯,北上廣深四個城市1—8月住宅供地量同比大幅增加65.8%。
保障性安居工程供地得到順利推進。截至8月,全國31個省區市共落實安居工程用地2.45萬公頃,約占今年保障性安居工程測算用地需求的95.8%,落實進度較往年同期大幅度提升。